万科半年销售额破千亿背后：多地促销 杭州直降50万

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万科杭州多项目下降50万

据Yangguang.com财经记者报道，万科紫台项目于去年6月首次开盘，共有189套，均价约为21000元/平方米。目前，两栋89平方米、125平方米的精装修房正在出售，均价为19000-20000元/平方米。目前，万科公园大道项目的房地产平均售价约为2万元/平方米。

Yangguang.com财经记者联系了作为买家的万科紫台项目的售楼处，售楼人员说这两处房产的优惠活动已经取消。他说:“这项活动于6月份启动，旨在影响销售。该房屋是紫台五号楼的中间一套，目前已全部售完，连二楼也已售完。这显然是一个稳定的销售。”

至于类似的优惠活动是否会在后续推出，销售人员表示:“困难！除非你卖得不好，否则你只能等到明年，因为万科一年只跑一次。”

万科在量价销售方面处于领先地位

除了杭州，万科已经开始在北京等一线城市降价。万科欧泊(Vanke Opal)是万科位于广州番禺的一处新建楼盘，5月份开盘销售，平均售价约为每平方米1.5万至1.68万元人民币，较之前的单元低30%。此外，自3月份以来，万科在上海浦东的房地产价格逐渐下跌，累计跌幅超过10%。今年3月，万科北京地产“万科常驻橙”降价约3000元/平方米，这被认为是万科预测市场的标志性举措。

根据万科的公告，今年上半年，公司累计实现销售面积821.2万平方米，同比增长14.6%；销售额达到1009.1亿元，同比增长20.6%。根据中国房地产评估中心发布的数据，万科6月份的销售额为203亿元，接近上半年总销售额的20%。万科上半年销售业绩首次突破1000亿元，在上半年房地产企业销售额中排名第一。

资深房地产专家韩世通在接受《Yangguang.com金融时报》记者采访时表示，今年上半年，7家房地产企业销售额超过500亿元，万科甚至突破1000亿元，这与万科及时调整销售策略有很大关系。虽然下降有一定程度，但对市场、购房者、企业，甚至地方政府的财政收入和银行的资本风险都有利有弊。对房地产企业来说，用价格换数量要比坚持到最后不跳水降价好得多。

2014年上半年，房地产市场前景黯淡，下半年房价可能会继续下跌

一方面，领先的房地产企业的销售业绩继续上升，而另一方面，上半年的房地产市场继续低迷的声音唱衰，房地产企业的表现是分裂的。

70个大中城市房价涨幅持续收窄。随着房价的下跌，销售量下降，库存居高不下，开发商的征地热情下降。根据国家统计局发布的消息，在5月份的70个大中城市中，有35个城市房价下跌，20个城市房价持平，15个城市房价上涨。在环比价格变化中，涨幅最高的是0.3%，最低的是1.4%。

根据中原地产市场研究部的数据，已有30多家上市房地产企业发布了前五个月的销售数据。其中，有17家房地产企业的销售业绩同比下降。

根据韩毅智库最新发布的2014年前30名企业完成率排名，上半年只有15家大型房地产企业实现了40%以上的年销售目标，而只有恒大、万科、徐汇、越秀实现了一半以上的年销售目标。

韩世通表示，下半年，由于目前房价相对偏高，信贷规模趋紧，企业只能抓住商机，积极推行促销策略，争取更好的销售业绩，将会有更多的房企加入以价易量的行列。他预测今年下半年房价将继续下跌。

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