地产大佬集体看衰房地产 王健林：别抱再高潮幻想

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“住”在冯仑是房地产开发商的立足点

“我看到新人们在笑，但我看到老人们在哭。”房地产是一个老人，而互联网是一个新人。过去，房地产和地方政府的关系是直接吸引投资，进入房间，在主桌吃饭。现在我们已经改变了立场，互联网已经恢复，房地产已经下跌。现在唯一的面子就是坐在旁边，看着别人吃饭。”12月14日，万通集团董事长、万通投资控股有限公司董事长冯仑用这样一套比喻来描述中国房地产的现状和前景。

冯仑认为，经过中国20多年的经济发展，房地产已经到了行业发展的重要转折点。目前，中国的城市化已经超过50%，人均住房超过30平方米，而三、四线城市的人口几乎没有增加。

“在这种情况下，由住宅建筑的快速开发和销售以及地方政府通过持续卖地、扩大城市范围和推广大蛋糕发展模式实现的城市化所导致的房地产增长模式能继续下去吗？”冯仑认为“这是不可想象的(现有模式可以继续下去)”。

冯仑认为“生活”是房地产公司的立足点，而生活的关键是把自己的事情做好。“只要它一直在进步，尽管它没有互联网那么迷人，但仍有一个地方可以安顿下来。”“虽然房地产已经走下坡路，但空房改后的发展空间依然巨大。”

任志强认为没有理由停止下滑

12月14日，在中华全国工商联房地产商会2014年年会上，华远集团前董事长任志强发表了一篇颇具特色的“关注楼市”的演讲。

任志强表示，从中国房地产行业景气指数来看，2008年是低潮，2012年又是低潮，但这一次并没有停止。11月，中国房地产行业景气指数为94.30，超过历史最低点，并继续下滑。

根据国家统计局12月12日发布的数据，今年11月，全国房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来的最低水平。任志强说，到年底和明年初，这将是一个持续的下降趋势，不会改变。

任志强说，目前开发商的库存非常大，预售面积已经超过6亿平方米，这是历史最高水平。这意味着目前的预售面积创造了一个新的高峰。

与库存的巨大压力相比，任志强表示，开发商的到位资金情况更糟糕，12月份迄今几乎为零。任志强对开发商目前的资金状况更加悲观。"到目前为止，它已经尽力保持大约10%的投资增长率."

任志强表示，从目前情况来看，房地产投资将在今年年底和明年年初继续下滑。如果货币政策没有大的变化，投资的下降趋势将会继续，至少到目前为止，没有理由阻止它。
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