城里人的困惑：登记的为何是不动产 而不是房产？

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这将从什么是房地产和房地产开始。

所谓不动产，字面上是指“不可移动”的财产，唯一的“不可移动”财产是土地，但它也包括房屋、矿产、植被等附属于土地或在土地下。这个含义自然比房地产更广泛。

因此，不动产的统一登记意味着，无论是城市中的房屋、村庄中的田地、山脉还是河流，它们都是一起登记的。根据官方声明，登记机构、登记簿、登记依据和信息平台“四个统一”基本实现。

这样，这个问题似乎得到了一个完美的答案。此外，它还可以衍生出一系列法规的意义，如强制反腐、为财产税铺平道路以及抑制房价增长。我相信你在最近的新闻中已经听到了很多。

问题是在城镇有房子的人只有房子的所有权——这写在房地产许可证上，但是我们都知道有房子并不意味着拥有房子所在的土地。所有这些人都有长达70年的土地使用权。

但是对于一个拥有房子的人来说，他的不动产应该首先是房子下面的土地，然后是房子上面的土地。但是没有土地，怎么可能有房地产，房地产登记和财产税？

至少，任志强这么认为。年初，当他在微博上回答网民的问题时，他说中国不应该征收房产税，因为中国的土地不属于个人；中国的财产税不包括土地，而农村土地和集体土地应该征税，所有土地收入都应该征税。

此外，他还说了一些大家都喜欢听的话。中国以多种方式征税。用已经付了税的钱买房子然后再去收是不合理的。我国房地产税制改革应调整利益关系，开征物业税。

然而，新华网和人民网转载的一篇文章《房地产登记:统一处所》中的“小产权房不予登记”，为这一点找到了法律依据。

根据经济法，无限期或非常长期的使用权等同于所有权。《中华人民共和国物权法》原则上规定，房屋使用70年后，土地使用权自动延续。因此，这种土地使用权相当于土地所有权，这有一定的法律依据——至少在登记城镇居民住房的房地产时，有一定的依据。只是这部物权法没有具体的细节，我不知道是否要为延期支付更多的钱。这也是一个需要解决的问题。

如果没有土地所有权，就必须登记房地产并缴纳房产税。英国就是这种情况。房地产登记在英国是强制性的。在英国，土地所有权有三种形式，包括自由保有、租赁和分享自由保有。其中，租赁相当于我们的土地使用权，但在英国期限要长得多，达到999年——这才是真正的“非常长期的使用权”。无论是哪种保有权，居民(无论是业主还是租户)都必须缴纳财产税，相当于每年800至2500英镑的财产税。但是这笔钱还包括警察、垃圾处理和街道清洁的费用。

回到这种产权登记，中国还没有尝试过。住房和城乡发展部于2010年实施了住房信息联网，但存在许多障碍。住房和城乡建设部于2012年6月如期完成40个主要城市的联网目标后，联网扩展在一定程度上处于停滞状态。

现在，是时候以统一的方式在一个部门注册所有的土地了，也许是为了打破由于它自己的方式而无法推进的局面。

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2015年2月4日