百城房价“七连涨” 业内称大幅反弹可能性不大

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业内人士认为，未来不太可能出现大幅反弹，房价将适度上涨

4日，中国指数研究院发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)的平均房价为9715元/平方米，比上个月上涨0.23%。这是自2012年6月以来连续第七个月环比增长。此外，2012年12月，白城市住宅价格同比小幅上涨0.03%，结束了连续8个月的同比下降。业内人士普遍认为房价上涨是事实，但他们也认为未来不太可能出现大幅反弹，房价将适度上涨。(上海证券交易所)

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白城房价同比上涨

根据中国指数研究院的统计数据，2012年12月环比上涨，但房价涨幅已经收窄。其中，57个城市环比上升，43个城市环比下降。然而，与2011年12月相比，中国100个城市的住宅平均价格略微上涨了0.03%，结束了此前8个月的下跌。

“总体而言，2012年12月，100个城市的平均房价继6月份下跌后，连续第七个月环比上涨，涨幅低于上月，但结束了连续8个月的同比下跌。2012年底，大多数房地产企业在成功完成年度销售目标后，开始关注新年。当月的推动力度有所减弱，价格也保持稳定。”报告说。

另一方面，冬季到来后，北方大多数城市的房地产建设和促销活动进入了季节性低点，中央经济工作会议强调，继续坚持房地产调控也缓解了价格上涨势头。

报告进一步分析指出，前十名城市的新二手房价格涨幅略高于100个城市的平均水平，表明2012年的市场复苏和价格上涨主要集中在少数热点城市，不同城市之间存在明显差异。

报告预测，2012年房地产行业将继续保持稳定和良好的态势，不同地区和城市的分化将继续加剧，少数供应不足的城市价格将面临较大的上涨压力。然而，前两年大量新开工项目的去库存化并未结束，全国价格不太可能普遍大幅反弹。

据中国指数研究院统计，2012年12月，北京、上海、广州等十大城市的平均房价为16157元/平方米，比上个月上涨0.45%，高于全国平均水平。

54个主要城市的营业额达到新高

据中原地产统计，2012年12月，中国54个主要城市新签住宅合同数量再次增加，54个城市共签307，134套，超过了2012年11月的最高水平，也是过去两年中国主要城市合同数量最多的月份。

据统计，2012年11月，大部分城市的房地产市场交易量超过了整个月。其中，北京新签住宅建筑14398栋，广州11448栋，上海16624栋，深圳4649栋，天津9219栋。

“大多数开发商在去年上半年价格变动后完成了年度销售业绩，整体资金状况有所改善。目前，销售价格提高，销售速度得到控制。”中原地产市场研究部主任张大伟认为，房地产行业的总体政策环境仍然稳定。虽然成交量明显回升，但由于存量仍处于较高水平，存量消化速度有限，土地收购规模与房地产企业建设速度并未同步增长，反映出开发商对未来市场走势的判断仍相对谨慎。

“2013年，楼市调控将保持相对强势，即使在年初，也会有调控过度的可能，这将抑制房价的过度上涨。由于监管政策的长期存在，需求释放将保持稳定，因此在中期，房地产市场大起大落的概率不高。然而，复苏的趋势已经确立。预计2013年1月和2月，全国房地产市场将继续迎来暖冬。”张大伟说。