海外买房优劣：美国房子出租收入低于北京

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全世界的开发商都来中国卖房子。有些人说，除了想要混合身份，还要考虑到在中国购房的限制，让你的钱出去散步是安全和有价值的。因此，在国外买房成了首选。就在最近，在数百个海外项目展位前，刚刚结束的展览上有很多顾问。一个愿意战斗，另一个愿意受苦，中国已经掀起了海外购房的浪潮！然而，《晨报》记者发现，海外置业远没有看上去那么美好，100%的“无补偿保障”仍然是一个梦想。

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哪里有房子，哪里就有中国人

美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人喜欢谈论房价。因为这个原因，哪里有房子，哪里就有中国人。

在楼市调控出台一系列“限购令”的背景下，考虑到孩子的教育程度和人民币升值的预期，中国人开始像买lv和奶粉一样把买房的预期抛到海外。根据全国房地产经纪人协会发布的一份报告，2012年，中国人花了90亿美元在美国购买房地产，连续两年成为美国房地产的第二大海外买家。此外，高力国际透露，在多伦多、伦敦和新加坡等受欢迎的海外买家中，20%-40%的海外买家来自中国；中国买家占加拿大温哥华买家的40%以上；在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，大约三分之一新售出的房子卖给了中国人。来自叶巍的业内人士透露，2012年，其战略合作伙伴台湾房产公司在吉隆坡总共售出了850套房子。2013年第一季度，中国民众电话咨询数量大幅增加，简报会爆满。

一位从事房地产开发多年的业内人士总结称，除了一些国家放宽购房移民政策之外，关键是中国人手中有更多闲钱。

事实证明，一些在竞争中领先的人现在在海外既有身份又有房地产，这让富有的“新富”更加难以忍受。在刚刚结束的北京春季房展会上，统计数据显示，19.6%的受访者表示会考虑购买海外项目。不难判断，中国人购房的步伐已经传遍了全世界，这种日益高涨的购房热情吸引了全球开发商前往中国推广项目。200多个海外项目正在北京房展上争夺展位，这就是最好的证明。

许多海外项目在房价比中国一线城市便宜一半的口号下赢得了足够的关注，有些地方与移民政策有关，如塞浦路斯、葡萄牙，甚至美国的eb-5移民政策。然而，海外置业确实是一件好事。《晨报》记者发现，虽然有成功移民买房的例子，但买房并不意味着你可以移民；虽然有些人在海外成功地买到便宜货，但也有一些人被蒙蔽而盲目地买到便宜货。在海外买房的前景如何？受访者告诉记者，移民和投资不能一概而论，不同的情况需要区别对待。

购买样品

美国买了房子，租金收入不理想

成功的房东:

美国的租金低于北京

“这房子超出了我的想象！”电话那头吴京的声音充满了兴奋。美国东部时间晚上11点，仍在倒时差的吴晶(音译)正在迈阿密新家的游泳池里浪费多余的能量。“看照片”买的房子出乎意料地让她觉得很可靠，但就预期的租金收入而言，她觉得很不可靠。

像许多人一样，在美国买了房子的吴京，曾经计划通过租房来筹集资金。“无论如何，这是一项永久的财产权利，而这所房子最终是我的。”吴京想道。“迈阿密是度假胜地，我选择了酒店式公寓。我不担心平时没有客人。当你去度假时，生活也很舒适。”吴京的分析很明确。

“许多人认为中国人有钱，他们可以通过在北京卖房子在美国买房子。事实上，情况并非如此。”吴晶告诉记者，虽然许多美国房子在中介广告中很便宜，但在纽约和芝加哥这样的大城市，房子相当贵，物业费是一笔很大的开支。“毕竟，我不住在美国，也不太了解迈阿密的投资环境和文化范围。如果我贸然买一栋大房子，将来很难卖掉。但是购买酒店式公寓是不同的。虽然房价比公寓贵得多，但把它交给专业酒店管理公司更省心。”

最后，吴晶花了23万美元买了一栋80平米的房子。除去酒店管理费用和成本，她的实际收入约占租金的45%。虽然在旺季，酒店的住宿价格可以达到每晚200美元，入住率可以达到90%，扣除物业费、管理费等各种费用后，平均月收入只有1200美元左右。"房租没有我在北京的房子贵."吴京说道。