全国房价涨势减缓 大势未改调控仍需给力

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与前一个月相比，在70个大中城市中，新建商品房和二手房价格的城市数量分别增加了65个和64个，与4月相比均减少了2个；69个城市新建商品房数量和67个城市二手房价格同比分别上涨，分别比4月份上涨1%和3%。

据业内人士分析，虽然月平均房价指数再次收窄，但一线城市带动的房价同比涨幅仍处于较高水平。在5月份全国土地市场再度升温的背景下，房价上涨的预期依然存在，各项房地产调控政策仍需进一步落实。

《国家五条》实施已近三个月，新建商品房城市数量从最高点68个下降到65个。尽管上月房价上涨的城市数量没有明显减少，但70个城市新建商品房价格指数在4月份回落后继续收窄。作为最能反映房价逐月变化的数据，平均价格指数上升的持续下降反映了调控效应不断释放的重要作用。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，5月份房价涨幅继续放缓，主要体现在两个方面:一是环比上涨的城市数量减少，环比下跌的城市数量增加。其次，环比增幅收窄。

需要注意的是，尽管环比增速放缓，但同比增速仍在继续攀升，部分城市房价同比涨幅甚至超过15%。

在新建商品房价格指数中，所有一线城市涨幅最高:广州、北京、深圳和上海分别上涨15.5%、15.2%、14%和12.2%。

在二手房指数中，一线城市的同比增幅仍是最快的，北京上升了12.8%，广州上升了9.9%。上海股市上涨9.2%，深圳股市上涨8.3%。

刘建伟表示，5月份，新建商品房和二手房价格同比上涨的城市数量较4月份略有增加，这是由于房价环比上涨和去年同月比较基数相对较低。

尽管如此，房价同比持续走高仍反映出当前房价仍处于惯性上涨过程中。

“国家五条”的实施规则太弱，削弱了市场之前对政策的担忧。楼市调控已经进入实施期。根据大多数城市的现行规定，尽管房价上涨的可能性降低了，但很难预期房价会显著稳定。”中原房地产市场研究部主任张大伟说。

在张大伟看来，一线和二线城市的房价容易上涨，但很难下跌，因为它们聚集了太多的公共资源。此外，自2012年以来的信贷过度供应是市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素仍然存在。

“5月份，随着政策效应的不断释放，70个大中城市房价环比增幅继续收窄。不过，也应该看到，仍有许多城市房价同比上涨，房地产市场的调控需要继续落实政策。”刘建伟说道。