深圳柯城的主要商品东莞的房价持续上涨

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东莞的房地产市场依然火热，买家的热情丝毫未减。销售中心有许多人在看房地产。孙俊杰

在深圳客户持续购买的影响下，东莞楼市的“小羊春”于3月如期到达。上周，东莞楼市新开了许多楼盘，深圳客户成为购房的主力军。“每日光盘”频繁出现。例如，程楠回龙湾有9栋楼开盘，150多套基本售罄。价格一天变化三次，从早上的12500元/平方米涨到中午的14800元/平方米，下午涨到16000元/平方米。深圳顾客是他们涨价和快速交货的驱动力。从交易客户来看，业内认为这是一种非理性的上涨，并且存在一定的风险，所以客户在进入市场时需要理性。

一天有四张“日本光盘”

据深圳市国土资源委员会统计，今年2月深圳一手住房交易黄金价格为48095元/㎡，同比上涨3.4%。深圳居高不下的房价迫使深圳人涌向东莞，东莞房价迅速上涨，几乎飙升。

3月12日，程楠宏远汇龙湾、长安中正SOHO、沙田洪欣威海蓝岸、大朗远大广场开业，共1100套，吸引8000多名顾客抢购，四套房产当天全部售罄。其中，宏源回龙湾首先推出100套75-125平方米的急需单元，平均开盘价为12000-13500元/平方米，下午推出两次，平均价格升至16000元/平方米；中正SOHO主要推出38-69平方米的精装复式公寓，平均价格为21000元/平方米；洪欣威海蓝银行(沙田)主要推出69-123平方米的急需房，平均价格为14000元/平方米；远大广场(大朗)主要推出80-100㎡,平均价格为16000元/㎡。

4个城镇和街道的平均价格超过2万元/平方米

根据瑞丰房地产市场研究部提供的数据，上周东莞共售出2163套住宅，约24.9万平方米，同比增长8%，同比增长136%。根据监测数据，上周，东莞住宅网签署了2329套交易，同比增长3.28%，房地产市场的交易气氛继续升温。从整体来看，以深圳客户为主要关注点的项目大多成交火爆，如凯撒蓝天、惠晶御海蓝银行、嘉宏金城、恒大绿洲、保利生态城、银湖别墅等。，拥有22个项目，30多套住宅成交。据统计，上周东莞住宅均价为11854元/㎡，较上月上涨12%，较去年同期上涨36%。从区域来看，松山湖和林深区的塘厦、凤岗、黄江的平均成交价已经超过2万元，其中黄江的平均成交价为2.61万元/平方米，居第一位。

目前，房价仍在可控范围内

针对东莞房价的快速非理性上涨，合肥辉煌市场研究部呼吁开发商为城市经济和房地产行业的可持续性制定合理的价格。现在东莞的房价已经不合理地疯狂上涨，甚至一些房地产也以每天30%的速度上涨。随着房价上涨，许多潜在买家的“买房梦想”已经破灭。

东莞中原研究部认为，深圳客户和中介机构过热的房地产投机行为将导致东莞房价飙升失控，这很容易导致严重后果，并加速透支。东莞未来几年甚至10年的价格涨幅将是空。一旦市场环境恶化，房价将大幅下跌。与此同时，太多的投资者进入市场，东莞的房价将迅速推高，这将严重阻碍实际急需和改善的自住需求的释放。

综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，东莞的房地产市场是可控的。毕竟深圳和东莞之间有一定的距离，在形成城市圈的过程中，价格会逐渐拉近。合肥辉煌东莞市场研究部副主任李兴旺也承认，由于前两年政策的影响，东莞房地产市场受到抑制，房价涨幅跟不上东莞国内生产总值的增速，所以目前房价涨幅仍在可控范围内。

东莞中原地产董事总经理王迎军认为，从2016年第一季度开始，东莞的房地产市场离不开深圳的客户。深圳的高房价将导致更多深圳急需的顾客溢出。不可否认，深圳消费者在东莞买房时有很强的投资心理，但刚性的溢出不会停止。与深圳相比，东莞的房价并不高，深圳游客涌入东莞的势头不会突然停止。

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房地产中介加快东莞的布局

3月17日，华南地区房地产经纪公司嘉顺在东莞市程楠区召开新闻发布会，宣布深圳、广州、中山、江门、东莞、惠州、珠海、佛山、肇庆等城市共开设300家门店，集团门店数量超过1600家。

在珠三角同时开业的300家门店中，东莞占了40家。到目前为止，佳佳顺在东莞有160家店铺。自进入2016年以来，东莞的一手住房市场一直蓬勃发展。“二手房市场的热卖肯定会增加二手房市场的交易需求。我们选择在这个时候提前布局，因为我们担心会晚一些，而且在热门地区好商店的位置不容易找到。”佳佳顺集团营销副总裁郭表示。

房地产经纪人增加工资和招聘人员

在新闻发布会上，郭表示，凭借网上线下一体化全渠道运营模式、集团雄厚的资金实力和卓越的管理能力，佳佳顺在四个月内以每天两家门店的速度扩张至300多家门店。

与此同时，贾家顺去年一年九次加薪，改善福利，并招募了大量受过高等教育的人才加入团队。在昨天的新闻发布会上，贾家顺宣布他将再次加薪。一线城市大学以上学历的经纪人起薪为6000元人民币，业绩份额高达45%-80%。

据了解，今年1月，每个家庭都迎来了第四次加薪浪潮，商店经理级加薪幅度最高达20%，经纪级加薪幅度最高达45%，基本工资最高可达4100元。薪酬调整的目的主要是引进高素质、高学历人才，全面提高消费者的服务水平。与此同时，在3月12日东莞中原传媒的新闻发布会上，还表示，中原地产在二、三级市场表现良好:三级市场有20家中介店，覆盖市区、长安和塘厦。凤岗；从2014年到2015年，第三市场有近50个第一手转诊项目，转诊绩效超过20亿。他还透露，公司计划今年在东莞开设更多的地铺，从整体上改善门店的包装、现场管理和专业服务，并将三级市场一线员工的工资提高70%。

只需要客户加快进入市场的步伐

根据合肥指数监测，2016年2月，东莞共有2559套二手房，面积27.5万平方米，较2016年1月下降50.8%，主要受春节影响。然而，与2015年2月(春节月)相比，增长了73.7%，表明整体市场仍然理想。

根据合肥指数的监测，东莞业主2月份的平均实际特许权仅为3.9%，明显低于2015年的6%。1月份，各区的二手房价格都有不同程度的上涨，尤其是在城区，比如东城的万佳，分别上涨了0.9%和1.9%；虎门镇的增长率为0.4%。业主的心态普遍很强，议价价格空大幅收窄，一些物业价格略有上涨或不愿出售。

合肥房地产经济研究所所长龙斌表示，2月份东莞二手房市场继续好转，价格快速上涨。主要受深圳新住房短缺和客户不断增加的影响。此外，RRR减税、契税减免、广东省政府明确的供应方和“去库存化”等优惠政策也对房地产市场产生了较大影响。

2月份，东莞二手房买家主要是老客户，第一名占68.6%，比上个月增长5个百分点。大多数只需要买第一套房子的买家都是“新万仞”。由于第一手新产品的短缺，一些买家担心市场上的二手价格可能会继续上涨，他们在进入市场时更加果断。

此外，值得注意的是，东莞二手投资者的数量在2月份有所增加。根据合肥指数监测，2月份投资者比例为11.8%，比1月份高3个百分点，明显高于2015年的6%。龙斌表示，投资需求的增加表明买家对市场前景有足够的信心。