东莞的“低首付”有利于再现或刺激房价再次上涨

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东莞楼市将再次出现“低首付”现象。2月2日下午，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策的通知》，要求在未实施“限购”措施的城市，居民首次购买普通住房的个人商业住房贷款。原则上，最低首付比例为25%，每个地方可以下调5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，最低首付比例应调整至不低于30%，以改善居住条件，并再次申请商业个人住房贷款购买普通住房。据业内人士透露，央行发布这一“通知”的目的是降低购房者进入市场的门槛，促进购房者购房。从东莞最近的交易来看，受“低首付”好消息的刺激，房价可能会上涨。

春节过后，其他城市纷纷实行首付20%的政策。虽然东莞尚未实施，但实施的可能性正在增加。尽管“低首付”是对中央政府“去库存化”呼吁的回应，但对东莞买家而言，这并不是一个很大的好处。目前，东莞的库存很低，许多城镇和街道供应不足。在这种情况下，房价几乎是一天一个价格，而且还在快速上涨。“去库存化”对东莞房地产市场没有压力。在"低首付"宽松抵押政策的影响下，开发商甚至会再次调整房价上涨。从1月份的平均住宅成交价格来看，松山湖、凤岗等一些城镇的房价已经飙升至2万元/平方米，一些房地产、

从市场的角度来看，在过去，也有房地产，使"低首付"吸引买家进入市场。然而，在一些房地产实行“低首付款”后，他们秘密提高了房价。购房者的首付很低，但购房总成本更高。

上个月，东莞的平均住宅价格达到了11350元/平方米。在房价持续上涨的情况下，"低首付"还能刺激本地买家进入市场吗？也许这更难。