东莞调查显示:主流写字楼租金上涨了10%，高端写字楼的租金高低不一

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这是一年内办公室租赁的高峰期。本周，记者调查了东莞市42栋写字楼的租金情况，发现目前市场上主流的月租金在10元左右波动，在每平方米50-60元之间。与去年年初相比，增幅约为10%，是过去几年来的最高增幅。然而，预计租金水平在90-100元之间的高档写字楼仍供过于求，一些单位只能降低租金。

个人办公室租金上涨了20%

根据东莞中原市场研究部的统计结果，2012年至2013年，东莞写字楼租金相对稳定，整体租金水平较低，无明显上涨。这是因为东莞写字楼的供应一直是“过剩”的，质量档次低，定位不清，导致企业吸纳不足，业务集聚弱，而中小企业尤其是“零售”企业较多，这使得写字楼租赁市场长期呈现滞胀。

然而，自2014年以来，这一现象发生了微妙的变化。本周，记者走访了东莞主城区的十多栋写字楼，发现今年年初后的首个写字楼租赁高峰即将到来。与去年同期相比，市区主要办公楼的租金普遍上涨了10%左右。

“与去年底相比，我们新年的办公室租金增加了15%。”房地产高级业务经理罗表示，他负责的区域是从第一国际周边到东莞大道，目前正处于租赁高峰期。顾客的考虑期比以前更短了，当他看到它时，他赢得了它。令他吃惊的是，这里的租金今年大幅上涨。“就拿我们两天前租的那栋来说，同样一栋100平方米的办公楼去年租了50元，现在可以租到60元甚至更高。”

相对于如此激烈的租金上涨案例，德隆地产写字楼部主任李双双认为，今年写字楼租金上涨10%是更可靠的数据。她认为，租金上涨的原因是，一方面，业主认为价格和各种成本都在上涨，所以他们必须提高租金；另一方面，对办公楼的需求正在增加。

根据东莞统计局的数据，2014年东莞的市场参与者增长迅速。截至去年12月底，东莞的工商登记总数为62.93万，同比增长11%。从新的登记情况来看，2014年全市新增工商登记114278个，增长7.6%；新增注册企业45633家，增长41.6%。

在李双双的公司，过去一年中需要办公楼的客户更多地集中在金融机构、小额贷款公司、投资公司、互联网公司和网络运营商。“中小企业对办公楼的需求增加，对改善办公环境的期望提高，市场需求活跃。”