东莞的房价在10月份回到了“9”字头，6个城镇和街道的平均价格超过了1万元

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[东莞房价10月回到“9”字头]17日，东莞市统计局宣布东莞10月份新住宅成交。数据显示，10月份有5013套新建商品住宅在网上签约；销售面积56.76万平方米，比上个月增长3.3%；根据销售面积和销售金额，平均销售价格为9500元/平方米，比上个月增长9.1%。在全市33个城镇和街道(包括松山湖高新区)中，除红梅和谢岗外，9个城镇和街道的平均销售价格高于全市平均水平。

东莞10月份新建商品住宅网上签约销售

10月，新建商品房网上签约销售逐月增长，主要受高价商品房销售比重上升的影响。根据市房管局提供的信息，平均售价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的34%，比上个月增长了7个百分点；8000-10000元/平方米的平均销售面积占总销售面积的26%，比上个月增长3个百分点；6000-8000元/平方米的平均销售面积占总销售面积的30%，比上个月下降8个百分点；其他价格段的销售面积比例没有明显变化。

全市33个镇街(包括松山湖高新区)，除红梅、谢岗外，9个镇街平均售价高于全市平均水平，其中松山湖、虎门、东城、长安、黄江、塘厦平均售价均超过1万元/平方米；14个城镇和街道的平均售价低于7000元/平方米；16个城镇和街道的平均销售价格环比下降，15个城镇和街道的平均销售价格环比上升。虎门受本月高价房地产交易量增加的影响，平均售价环比上涨2000多元/平方米。年底，住房企业的业绩倒计时超过35个房地产，进入市场争取优惠

市场回暖迹象显现，周末房地产项目访客数量增加，40%项目交易量逐月增加，改进产品集中在线签名数量大，支撑整体交易量和价格上涨。据统计，上周，该市住宅网络签约量为1151套和12.9万平方米，分别比上个月增长8%和12%；均价为8955元/㎡，比上个月略有增长2%。

截至10月底，只有少数住宅企业完成了去年80%的业绩，大多数企业都面临着冲刺的巨大压力。据东莞合肥辉煌市场研究部称，2014年只剩下45天了。据估计，东莞将有35个新产品推广项目，包括23个新项目，其中大部分是品牌开发项目。在年度业绩的压力下，“量价”将在剩余的一个半月内再次出现，并有可能加大优惠力度。

该行业预测平均价格将在第四季度稳定下来

就市民所关注的价格而言，第四季物业市场的趋势如何？“由于第三季度普遍降价促销，随着市场逐渐明朗，随着第四季度房企业绩的提高，预计节后折扣率将会降低，不排除部分项目会小幅提价。”瑞丰房地产市场研究部的工作人员认为，在年销售额的压力下，成交量将是其主要目标，因此其价格涨幅不会太大，房地产市场的平均价格将在第四季度稳定下来。

据瑞丰房地产市场研究部工作人员分析，第四季度住宅企业降价促销仍是主流。主要原因是品牌房企业面临巨大的目标完成压力，第四季度商品量将会增加。一些房地产企业甚至会在第四季度推出这一方案。将超过前三个季度的案件总数；中小型住房企业通常负债累累。目前，正常的资本运营主要依靠借贷。如果第四季度的销售窗口打开，许多中小住宅企业将面临资金链断裂的风险，因此顺应大势降价是必然选择。总的来说，尽管有市场的复苏和政策的支持，市场的整体供求关系不会从根本上得到改善，许多住房企业仍将面临巨大的压力来消除它们。住房企业仍然不得不依靠降价营销来攫取他们的业绩。