任志强谈炒股还是买房：买房只要30%的资金

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“自从我退休后，房地产逐渐成为我的副业。如果现场企业家有很多闲钱，不知道去哪里投资，他们会为了公益而去阿拉善投资！”前天，中国房地产协会副会长、华远地产前董事长任志强(报价600743，咨询)在一个论坛上“推广”了他的新业务。

作为环保公益组织阿拉善生态协会的主席，他支持推广新型节水沙漠小米，并去深圳湾清理漂浮垃圾...退休后，任志强比以前更忙了。

论坛结束后，任志强接受了记者的独家采访，并没有改变“大炮”的真实面目，而是尖锐地回答了环保、公益、楼市政策走向等热点问题。

做公益事业是“困难的，当然困难，非常困难”

记者:除了推广沙漠小米，你退休后还花了很多时间做公益事业。

任志强:比以前忙了。企业问题很容易处理。有一个完整的组织在运作，所以不要担心。许多公益事业和制度必须从零开始。过去，我们做公益事业是为了多教人们钓鱼，但现在我们不得不教人们钓鱼。两者之间还是有区别的。

记者:做公益很难吗？

任志强:困难，当然，非常困难。因为通常缺乏法律和税收保护。我们有一些减税措施，但减税的幅度仍然很低。有些慈善基金成立后很多年都不能注册。阿拉善开始是一个协会，然后注册为一个公共福利基金。

“自律就是市场经济”

记者:在刚刚结束的全国“两会”上，政府工作报告提出“支持居民自谋职业，改善住房需求”，并将“稳定住房消费”作为六大消费支持之一。房地产市场的政策环境会进一步宽松吗？

任志强:去年情况有所好转。但是，仍有几个城市没有取消限购，中央文件也没有明确取消限购，这还没有发出标准的信号。立法法的出台可以约束政府。以前，地方政府不仅限制购买，还限制贷款。立法法出台后，他们给了你武器。你可以直接起诉。在立法法的支持下，投资者可以随意投资。

记者:现在很多开发商都回到一线城市，在一线城市收购土地。像北京这样的一线城市的房地产市场前景如何？

任志强:前景在于取消限购。你利用购买限制让当地注册人口享受所有资源，并拒绝与外国人口分享，但没有外国人口，城市如何发展？

记者:广东自由贸易区的上市指日可待，很多人去这些地区买房投资。有些人担心这些地方的房地产市场会过热。

任志强:这不一定是房地产的过度繁荣。你为什么害怕过热？热就是热。市场经济忽冷忽热。自律被称为市场经济。你在那里做什么？没有热量是好事。市场经济中总会有热点。没有热点不好。当你变热时，你会担心并战胜它，这实际上剥夺了市场经济自由调整的权利。当我们看到上海自由贸易区时，土地成本正在上升，住房成本也在上升，但自由贸易区优惠政策带来的好处远远超过住房成本。

“谁买房子不赚钱，怎么会有赚钱的奴隶？”

记者:近几年来，房价的持续上涨催生了大量的“房奴”，这在一线城市尤为显著。你觉得这个怎么样？

任志强:从银行统计来看，通常6到8年是一个贷款偿还周期。如果你看看过去买房子的人，谁没赚钱，哪个奴隶赚钱了？房奴这个词是怎么来的？这是因为在亚洲金融危机期间，一些地方的房屋大幅贬值，要偿还的贷款超过了房屋的价值，所以他们成了房奴。

记者:现在，如果你手头有钱，你应该买房子吗？

任志强:我不讨论股市。从短期来看，买房收入少于股票交易收入并非不可能，但你必须花100%的资金购买股票，但你可以用20%到30%的投资来煽动100%的资金买房。账目取决于如何计算。

预测2015年房地产市场

刺激政策继续使价格平稳过渡

对于2015年住房市场的发展前景，任志强认为，有利因素来自四个方面，即宽松的货币政策、稳定的住房消费、提高可承受性的低利率和疲软的新增供给。不过，他也指出，存在不利因素:库存继续增加，全国商品房销售面积已达63922万平方米；贷款以0.6%的低速度增长。市场销售额下降了。"目前的库存数量确实给开发商带来了再投资的压力."任志强再次大胆预测，总体而言，今年房地产市场有望聚焦四大特征:区域分化加剧、刺激政策持续、价格平稳过渡、消化周期延长。