东莞写字楼投资悄然回暖，交易量同比增长156%

本篇文章1836字，读完约5分钟

东莞写字楼投资已经悄然升温

上半年，东莞写字楼平均成交价格同比增长40%，交易量同比增长156%

随着东莞住宅产品价格的不断上涨，写字楼的价格和销售量也发生了很多变化。业内人士指出，随着别墅价格的快速上涨，租金涨幅跟不上，投资者将注意力转向了回报率更高的写字楼。

该机构的监测数据还显示，在总投资成本不变的情况下，随着租金回报差距的扩大，写字楼的销量也在上升。

高端写字楼的租金回报率是住宅楼的两倍

记者走访市场后发现，以一套100平方米的带装修的三居室为例，即使在租金需求较高的程楠和东城中心地区，月租金基本在3500元至4000元之间，相当于35-40元/平方米/月。冠城和万江地区的三栋房子的租金仍然低于3000元。在一些重要的商业区，相同面积的写字楼租金为50元/平方米/月，而在一些高档写字楼，租金约为80元/平方米/月。例如，程楠华凯广场的月租金约为60-65元/平方米，第一国际的月租金也约为60-65元/平方米，海德广场的月租金约为80元/平方米。

东城万达广场和世界经济贸易中心等位于东城的两座基准办公楼目前月租金高达80元/平方米。

中原战略中心总经理车德睿证实了这一现象。他介绍说，根据他多年来对东莞市场写字楼销售和租金的了解，住宅和写字楼的回报率正在不断扩大。

他介绍说，在2015年房价飙升之后，东莞很多地区的房价已经远远超过了写字楼的价格。房价比办公楼高，但是租金呢？何告诉记者一个数据:东莞普通住房的租金水平是20-30元/平方米/月，稍好的豪宅或公寓的租金可以达到40-50元/平方米/月，写字楼的租金是50-60元/平方米/月，所以很多住宅投资者慢慢将资金投向写字楼市场。

上半年写字楼平均成交价格同比增长40%

记者从中原地产市场研究部监测的数据中了解到，今年东莞写字楼价格较往年大幅上涨。数据显示，在过去的五年里，东莞写字楼的价格基本稳定在前缀“9”上，但这一数据在2016年发生了很大变化。例如，2012年东莞写字楼年营业额为626套，平均价格为9577元/平方米；2013年，交易量为798套，平均价格为9302元/平方米；2014年，交易量为711套，平均价格为9093元/平方米；2015年，营业额为766台，平均价格最终达到10020元/平方米。2016年，仅上半年交易量就达到843台，平均交易价格飙升至13531元/平方米，交易量同比增长156%，价格同比增长约42%。

那也是今年上半年，房价上涨了多少？数据显示，今年上半年东莞一手住宅平均成交价格为12486元/平方米，同比增长36%。相比之下，今年或两年写字楼的价格涨幅略高于住宅。

然而，为什么仍有大量投资者留在住宅领域？车德睿表示，住宅首付可低至25%，首付门槛低，贷款年限可达30年，写字楼首付为50%。此外，实现二手流通中的问题相对容易实现，尤其是在别墅中，但实现商铺和写字楼就不那么容易了。因此，投资者仍习惯于投资住宅区，但一些投资者正转向租金回报更高的写字楼。

/行业视图/

写字楼在高品质地段的潜力是可以预期的

宝云路的高级规划师潘·程刚负责销售民营山国际贸易中心，他说在投资写字楼时，注意位置是很重要的。他说，作为东莞的一个新的标志性项目，位置是毫无疑问的。他介绍说，该地区未来不会有如此规模的办公项目，该项目比其他项目更具投资价值。他透露，许多集团股东将考虑购买它。

车德睿也对东莞写字楼的发展前景持乐观态度。他分析了以下乐观的原因。他认为中国的经济增长近年来已经放缓。基于这种情况，政府将大力刺激内需和消费。未来许多年，中国将进入低利率时代，低利率将成为常态，因为国家应该鼓励每个人消费。

此外，他还认为，今后将会有更多的财税政策和金融政策围绕着企业，支持它们去盘点商业地产，引导企业自己购买和投资写字楼。未来项目的大多数投资者和购买者应该来自企业，而不是个人，因为未来企业是政府支持的对象，是购买力最强的购买者。

此外，他还预测房地产投资将转向。“现在每个人都认为房价已经很高了。如果你投资于高仓位，风险仍然相对较大。我认为未来的房地产投资将从住宅转向写字楼。”

最后，他还认为万盛荣成将推动写字楼价格上涨。“深圳的高房价导致许多投资者和自住客户涌向东莞投资置业。这不仅仅是一次繁荣。万申的两座城市将在未来完全融入城市。深圳的高房价可以说是加快万盛荣成推广的机遇和机遇。随着万盛荣成的全面发展，深圳的许多产业、资金和人才将更快进入东莞。”