按揭贷款买房应该注意四大事项

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一.基本条件

1、借款人有稳定的职业和收入，资信良好，确实有能力偿还贷款本息；

2.已经和公司签订了购房合同。根据个人信用情况，银行规定的首付比例已经支付，最低不超过20%；

3.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购房屋的流动性确定。

二、应提供以下资料

1.购房人与公司签订的购房合同，并收到20%以上的房款；

2.购买者的有效身份证和婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3.购买者的收入证明(由银行提供并放在销售办公室)；

三.一般商业条款

1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日借款人(男性)不得超过65岁，女性不得超过55岁。

2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整时，期限不足1年的，执行合同利率，不分段计息；如果期限超过一年，新利率将在下一年年初执行。

3.抵押贷款的主要还款方式是等额本息，购房者可以自由选择。等额本金是每月偿还本金和利息，先多后少；等额本息按月支付，每月还款额不变(利率调整变化)。

四.住房抵押贷款流程

1.项目销售团队与买方签订采购合同，并根据合同要求支付所需的首付款；

2、自签订商品房销售合同之日起5日内，向房地产交易中心市场申请合同登记。

3.购买人应在首付款支付之日起七日内提供符合抵押银行要求的材料，并直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为需要提供的其他信息。

4.贷款银行对买方的情况和程序进行全面调查和审查，并与符合基本条件的买方(包括买方的妻子)进行初步程序，包括贷款申请、联合还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、借据等。；随后，购买者在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行向上级银行报告以获得批准。

5.申请批准期限一般在7天以内。对于逾期的，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购买方完成贷款，并及时与抵押银行签订阶段性担保手续。