买房卖房都发愁：想要投资房产？买房前先算算账

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工薪阶层买房不容易，卖房更难。Amyzxc分享了她从买房到卖房的艰辛经历，并建议工人阶级必须制定好投资房地产的计划，无论是自住还是投资。

我刚刚收到上个月卖房子的付款。从房客收回房子到出售房子花了11个月的时间。整个过程不能用艰难来概括。

这个小房子是我2006年工作的第二年的一套拆迁安置房。优点是比当时的商品房便宜，而且有房产证。公寓是方形的，有普通的两室一厅，既有房子和新房子；缺点是——顶楼，30楼，两个房间都朝西，黑暗守卫。但是，当我第一次参加工作，没有积蓄的时候，我出差的时候接到了公司同事的电话，了解了以上基本情况后，我毫不犹豫地说我想要这栋房子，并向父母借了所有的房款(我很惭愧，当时我刚刚安排了一套出租房，我真的没有积蓄)。我如此果断的原因是我认为有几个原因:

1.我一开始工作就有这个机会，这是千载难逢的。轮到我了，因为公寓类型太小，排在队伍前面的人不愿意问路，方向不好，而且是顶楼。我不知道我什么时候会等下一次机会。

2.该房屋虽为拆迁安置房，但具有独立的产权，便于日后买卖。

3.位置和公寓类型更适合出租。在我们城市最繁荣的批发市场对面，有许多小企业。

所以我毫不犹豫地要了一个房间，然后我回来付钱，我开始匆忙地装修。因为一开始我没有打算住，所以花了不到20000元就完成了装修，搬进了一些旧家具，并以每月900元的价格租了出去(我们是一个二线省会城市，那里的小企业非常繁忙，租金一直无法上涨)。之后，我们换了两个房客，所以我们从2007年8月到2014年8月租了他们，七年的租金将近8万元(涨了一次，但是不多，就是1000元)。

然而，由于房子回收后就看不见了，我很少去那里，所以我不用太担心。回收后我必须彻底清理干净。事实上，我也在为出售前是否重新装修而苦苦挣扎，但我最终说服了我的丈夫。因为经过两个月与管家打交道，人们发现，首先，许多人一般不愿意去看朝西的顶楼；第二，那些设法进来的管家非常注意进入房间后的第一感觉，油腻的访问，肮脏和破旧的厕所，他们基本上转身离开，根本没有考虑结构等问题。因此，我用牙齿和脚翻修了厨房和浴室。建材是最便宜的装饰市场。然而，鉴于我一贯的风格，我仍然没有良心去使用劣质的东西。毕竟，人们买房要住很长时间，所以我去了最便宜、最偏远的装修市场，寻找一个相对好的、可靠的有售后服务的品牌。最重要的是，它的美观性很高，价格超过10000元。厨房和浴室是全新的，两间卧室的门都换了。

就在一个大问题解决后，另一个大问题接踵而至。今年的雨季特别长，被雨水浸湿的卧室墙壁上有大面积的墙面脱落。我煞费苦心地找了一家专门从事防水工程的公司，花了5000元把两间卧室的所有立面铲掉了三层，然后扩大面积增加了三层防水地板。所有工作完成后，中介建议我不要告诉买家。我想了很久，决定把一切都告诉买家，以免以后麻烦。我负责任地把防水公司的电话号码给了买家。

它又拖了两个月。最后，我找到了一个合适的客户，他们有一个大房子，但他们只是想投资买一个小房子，中午在单位附近休息。这是我心中理想的买家，所以当他们犹豫的时候，我毫不犹豫的掉了1万元。一方面，我急着用这笔钱。另一方面，我认为这样一个有很多问题的房子在没有价格的二手房市场上遇到合适的买家是不容易的。我想表现出诚意，只要售价高于我的心理底线。结果是一笔快速交易。

我在中途也经历了无数次的麻烦，跑了N趟——因为是拆迁安置房，我跑了三次去房管局打印房产证明材料；因为对方是贷款买房并去银行三次；因为是二手房，去民政局开了两趟结婚证(对此我真的无语了，银行还是不承认有结婚证，所以让它再去民政局开结婚证吧！你妹妹，我需要证明我和我丈夫是有结婚证的夫妻，那么你为什么需要结婚证呢？因为大修基金的问题，我跑了三次；最后，我去了二手房市场三次。交易那天，我站在烈日下，真想大喊一声，最后把它卖了！

卖了33w，这几年的租金是8w，所以放在包里总共是41w，3.5w从装修费和修理费中扣除两次，10.7w从当年的购买价中扣除(这笔钱必须还给父母，11w已经还了，多出来的3k算利息！)，一套房子，净利润26.8w

这个33w在掉进包里之前有个地方可以去。新房子的最后一笔款是15w，加上交房时的大修基金，也就是3w，加上返还给父母的11w，直接支出是29w，还有4w的初始装修资金。加上今年省下的钱，装修费用应该差不多。据估计，装修将在明年春天开始，这就足够了。

就这样，我用我现有的积蓄和卖房子的剩余钱成功地买了一栋新房子。实现了南北向71平方米漏雨屋顶房向120平方米透明高层新居的置换。有人说，换房并不意味着价格完全一样，而是完全依靠我们两个工人阶级近年来的积蓄和这个小房子的利润，实现了从小房子到大房子的转变，没有贷款和外债。我还是很开心！

在这里，我想和我的姐妹们分享一步步被“逼上梁山”的全过程。我还想告诉我的姐妹们，在买房时，我们必须综合考虑地理位置、家庭经济实力、家庭长远需求、市场价格、住房质量、物业质量、社区环境等。工人阶级不应该投资买房子，也不应该住自己的房子，除非房子特别划算，而且人们很富裕。

新房子需要长期居住，装修费用一定很大。预算是20万元，远远不够。幸运的是，没有急着活下去。我计划先完成基本的装修，然后每个月都加些东西。现在，有一个新的省钱目标。来吧！

(机构来源:她的金融网络作者:amyzxc)