房价收入比与08年楼市低谷时相差无几 市民准备出手

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专家说:经济的底部也是房地产市场的底部。现在是买房的好时机

合肥辉煌市场首席分析师李文江指出，历次楼市大起大落都与gdp和调控政策有关，政策出台的依据也与当时的经济繁荣有关。目前，经济中最突出的问题是投资指数过低，因此政府不得不多次放松货币政策来刺激经济。根据国家统计局发布的最新数据，重复的政策刺激不起作用。数据显示，1-8月，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%。从1月到7月，增长率下降了0.8个百分点，从1月到7月，下降幅度扩大了0.5个百分点，创造了自1998年以来最差的投资数据。

"不仅如此，全国土地交易量还在持续下降."李文江指出，当经济处于底部时，房地产无疑处于底部。此外，他还认为，广州房价与人均收入的比例几乎与2008年持平，五次降息后贷款成本达到历史最低水平，足以证明近年来是买房的好时机。

房价的底部已经过去，现在买房已经太晚了

中国银行市场部主任吴在接受采访时说，他认为现在考虑进入这个市场的时机已经太晚了。从房价来看，市场已经基本走出谷底。上半年一系列优惠政策出台后，市场价格开始从底部上涨。在金色的九月和银色的十月，大多数建筑都有一些新产品可以补充。对于买家来说，今年上半年的选择要比现在多得多。虽然有一些优惠，但可能不会超过以前的优惠努力。今年上半年，市场消化了部分购买力。根据常识，客户将有两到三个月的储存期，在接下来的两个月里营业额将会增加。经济和股市等因素会对市场产生一定的负面影响，但不会影响成交量上升的趋势。

经济是否处于底部决定了是否进入市场

广州社会科学院高级研究员鹏鹏表示，现在贷款利率很低，对于那些有需要的人来说，这是一个进入市场的好机会。然而，从投资的角度来看，应该判断当前的经济指数是否已经见底。如果已经触底，政府进一步放松的可能性很低，那么银行利率进一步下调的可能性就很小，因此有金融需求的投资者可以理性地进入市场。然而，如果没有到达底部，这意味着政策可能会进一步放宽，不可能以最低的成本进入市场。

彭彭说，值得提醒的是，高房地产收入的时代已经过去，并不是所有的房子都有更好的空升值空间。例如，对于建筑年限较长的二手建筑，事实上，更多的土地升值了，但70年土地期限的解决方案尚未确定，2017年可能出台的房产税可能会影响房地产的升值。因此，他认为，房地产在中短期内是一项不错的投资，但如果采用十年周期，个人对中国股市会更加乐观，中国经济未来可能会迈上一个新台阶。

开发商说:外部环境宽松，鼓励今年买房

在接受记者采访时，广州一家领先房地产企业的中层经理表示，对于那些只想住在自己家里的买家来说，他们不需要太在意进入市场的时机，只要他们在正确的时间开始，不管成本是高还是低。“事实上，很难把握市场的最低点。去年，一个人买了一套房子，半年后，房价下跌了30多万元。”

房价不等于购买力的高低。例如，十年前房价很低，但当时整体购买力很低，这并不意味着所有的房产都比十年前贵。还有很多因素，比如物价上涨和人民币贬值。

这位人士从资产保全或投资的角度指出，除了意外事故，从中国长期房地产市场的表现来看，房地产的保全是毋庸置疑的。然而，短期内追求巨额利润的心态是不能接受的。因此，任何时候都没有最佳时机。除了外部环境，它还受到个人实际情况的影响。从今年的存贷款利率和股市等投资渠道来看，至少今年买房是令人鼓舞的，也提供了一个相对宽松的外部环境。

如果你存够首付，你就会买房子