那些只需要在东莞买房子的人现在是“空家”

本篇文章2143字，读完约5分钟

一些建筑的开灯率极低。

在“空建筑”空空乳业停车场内。

“为什么同期开放的项目的入住率有些是满的，而有些则低于30%?这是否意味着一些房产已经完全脱离了急需的市场？”正当房价整体上涨，许多有需要的买家叫嚷房价上涨过快时，一些读者在与本报记者沟通时透露，当前楼市的产品陷入了一个怪圈。一些住宅区几年前就已经卖完了，但目前入住率极低，形成了一个人买，没人住的" 空购房"。

通过半个月的实地考察，记者了解到，中心城区有一些入住率极低的中高档住宅区，这些住宅区在工作日和周末的入住率和入住率都不到30%。一些业内人士认为，这一现象的出现表明，一些房地产价格过高，已经脱离了公众的接受范围，成为少数人炒作的对象。

市民:“空建筑”经常出现在市区

"这些房产被买下后，无人居住，基本上成为投资性房产."几天前，市民王琦(应我的要求用了化名)给我们的记者写了一封信，讲述了中心城市某些地区房价虚高的现象。由于他是一家物业管理公司的员工，王琦说他更了解一些社区的实际入住情况。"这房子已经卖了好几年了，但入住率还不到30%。"王琦认为，这种现象的存在，在一定程度上反映了住房已经成为少数人投机囤积的商品，从而失去了住房需求的原有属性和功能。

王琦表示，程楠西平有近20处大中型楼盘，2013年前基本售罄，但部分楼盘的入住率仍只有10%至30%。与其他低价建筑相比，差别太大了。“同期，宏远江南第一城、山东国际、恒大花园等楼盘的入住率达到80%。”

最近在互联网上也有类似的讨论。一位名叫“潇湘客”的网民在东莞百度上说，“东莞老百姓的收入和房价是脱节的。现在热点地区的房价已经涨到了2万元。有多少工薪阶层能够负担得起？”被昵称为“雪红”的东莞网民也认为:“房地产市场产品的配置存在结构性失衡，既不能用钱买，也不能用住房需求买。”

记者了解到，除了西平，在许多热点城镇的中高档建筑中也存在空的购买现象。

调查:一些社区的比率很高空。

实际情况真的如上述人员所说的那样吗？为此，根据业内公认的夜间开灯率、停车场利用率和社区店铺开店率的入住统计模型，记者在过去几天中不同时期走访了几处房地产，以了解什么是“空自有住房”。

第一站:军泰花园

该住宅区位于西平核心区，2013年前后售罄，规模为中小型商业住宅区。开发商已经退出，处于正常的物业管理状态。目前，二手房的要价约为每平方米16000元。

第一次拜访是在工作日晚上9: 00。从外部来看，社区的照明率不到20%。除了沿街商店的明亮灯光，楼上住宅区的大多数楼层都处于黑暗状态。该社区的保安告诉记者，该社区的入住率约为20%至30%，其中一些目前正在装修。值班保安说，这里的建筑很久以前就已经卖完了，一些业主用它们来投资，所以大部分都是毛坯房，还没有搬走，但是每月的物业管理费已经照付了。

在第二次访问中，周六晚上8: 00，楼层照明率不到10%。

第二站:田丽中央花园

这个住宅区的规模比县城和台湾花园还要大，将在2012年左右售罄。目前，该住宅区的二手房要价约为每平方米18000元。

第一次拜访是在工作日的晚上9点左右。总的来说，社区的接通率约为10%。他们中的许多人在整栋大楼里没有灯。即使有开灯的建筑，整个建筑也只有四扇窗户。

田丽中央花园是西平的中高档建筑，楼下有大型商业店铺，还有幼儿园等设施。“目前的入住率约为30%，有些正在装修，将来会更好。”田丽中央花园的物业经理说。

第二次访问是在周日晚上，记者进入田丽中央花园地下车库查看，发现地下车库二层停车场除了一层约10%的车位外，没有一辆车，大部分车位都标为已售。

接下来的几天，记者继续走访了西平区的米尔顿路和镜湖荣县，以及白宇商城的最新阶段和黄金时代等。这些建筑的入住率基本上与前述的县台花园和田丽中央花园的入住率相似。

对比:同期开发的价格较低的房地产入住率较高

为了比较闹市区各区的照明率和停车场利用率，记者将调查范围扩大到同时在程楠和万江交界处开发的产品，如江南第一城、万江山东国际等。结果表明，这些社区同时开放的开园率和停车场利用率远远超过西平同时开放的中高档社区。

在长江以南的第一个城市，记者也选择在工作日的晚上8点左右进行调查，在此期间，住宅楼的开灯率达到了70%左右。根据占用率指标之一的停车场利用率，也足以证明小区的占用率很高。当记者开车进入小区时，值班保安了解到小区没有长期停车许可证，称小区地面和地下停车场已满，无法提供停车服务。

记者从江南第一城物业管理办公室的工作人员那里了解到，江南第一城住宅区大约有800个停车位，目前都已经售罄。记者走进去调查，发现晚上8点以后，社区90%的停车场都停了。保安说这个社区的入住率基本上是满的，很少有人买不到。

此外，记者还调查了山东国际和恒大雅苑。这两个社区的入住率几乎与江南第一城相同。尤其是在恒大雅苑，不仅小区停车位不够，车主们晚上还要冒着被交警罚款的风险，把自己的私家车停在外面的马路上，排起的长队长达100多米。

此外，楼下开放的商业街数量几乎与住宅建筑的开工率成正比。住宅楼的开店率越高，楼下商店的开店率就越高，反之亦然。例如，西平田丽中央花园一楼有大量店铺，但由于入住率不尽人意，很多店铺长期设置在0+以上。