中国人在美购房大热 专家：需警惕隐形成本

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中国之声“全球华人广播网”报道称，中国人在美国掀起购房热潮并不新鲜，但随着美国房地产市场的复苏，中国人在美国购房的热潮仍在上升。美国全国房地产经纪人协会6月底发布的一份报告显示，中国人已成为美国房地产市场上住房数量、销售量和交易单价最大的海外买家，他们在美国买房的支出远远高于美国本地居民或国际投资者。

据了解，去年中国人在美国购买的单套住房平均成交额为83万美元，远远高于25.6万美元的平均房价和50万美元的国际买家平均成交价。从2014年4月到2015年3月，中国买家在美国的总交易额达到286亿美元，超过了任何其他非美国买家。中国买家的交易量首次超过其他非美国群体，排名第一。2014年4月至2015年3月，美国市场共售出20.9万套房屋，中国买家的交易量占16%，同比增长7个百分点。亚洲的富人喜欢投资房地产，而中国的富人在美国花钱买房子。他们在美国买房，不仅是为了获得良好的投资回报，也是为了住在当地。

研究显示，从2014年到2015年初，出售给中国人的房产中，约有39%用于自谋职业，另有7%用于在美国上大学的孩子。只有23%的中国人投资于租房，大约一半购买美国房屋的中国人已经在美国居住，考虑到近年来涌入美国的中国投资移民，这并不奇怪。中国人愿意来美国买房，这对美国房地产行业有很大影响，尤其是洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等大都市。中国买家购买的房产有三分之一以上位于加州。

尽管美国房地产对中国土豪很有吸引力，但专家再次提醒中国人，隐藏在背后的成本和文化差异仍然需要中国买家处处关注。在许多中国买家看来，美国房地产是花园、游泳池和房屋的同义词。但事实上，如果你不能忍受美国城镇的宁静生活，购买公寓是享受东西海岸繁荣城市的现实选择。对公寓的强调尤其能反映出中美买家之间的文化差异。与其他国家的买家相比，中国买家更注重房屋的朝向、立面布局和周围的自然环境。然而，美国的建筑商并没有刻意去注意它，所以很多房子有不同的朝向，中国人对从南到北也没什么期望。让中国买家特别嫉妒的是，美国的一些房子实际上面对的是墓地。

美国也有学区住房的说法。好的公立学校区的房价比非学校区高几倍。中国买家应该考虑在美国买房不能解决长期居住身份的问题。然而，无论是自住还是出租，在一个好的学区购买仍然是选择住房的标准之一，因为一个好的学区实际上意味着一个良好的公共安全环境。

购房成本是一项必须考虑的巨大支出，购房者每年需要向当地政府缴纳房产税，这是当地政府的主要财政来源。房产税与房屋价值直接相关，一般为房屋估计价值的1%至2%。由于近年来美国房地产市场的复苏，房地产税也开始上升。房屋装修、住后维护、中间除冰除雪、花草维护费用远高于国内。如果你住在一个环境较好的僻静社区，并且有开车和随之而来的成本问题，这些都是中国买家买房时不得不考虑的问题。