媒体称国家统计局房价数据已背离楼市真相

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价格信号是指导商品投资和消费的重要依据。当商品价格上涨或有明显的上涨预期时，它往往是额外投资的重要信号，反之亦然。房地产行业的发展依赖于城市化背景，行业具有稳定的高投资回报，这使得许多社会资本趋之若鹜。与其他商品相比，房屋不仅具有消费功能，还具有投资属性。因此，房价的变化已经成为全社会最敏感的神经。

根据国家统计局的数据，在过去的48个月(2009年1月至2013年12月)，中国70个大中城市新建房屋的平均价格仅在11个月内下降。在余下的37个月中，上述指标保持不变或有所上升，上升幅度远远大于下降幅度。其中，自2012年7月以来，上述指标连续18个月持续上升。尽管房价的持续上涨让购房者怨声载道，但按照通常的市场逻辑，这也是追加投资的好时机。近年来，市场上频繁出现的"地王"，不仅是高房价刺激的结果，也对房价起到了推波助澜的作用。

但是目前的房地产市场真的需要这么多投资吗？近年来，由于一些三、四线城市的大规模房地产开发，出现了房屋过剩，报纸上不断出现“空市”、“鬼城”、“公务员售楼”的案例。对于这些城市来说，真正需要的显然不是额外的投资，而是促进库存的消化。

由于经济发展水平和城市资源分布的不平衡，中国房地产市场呈现出越来越明显的区域差异。一线城市和热点二线城市具有吸引力，住房供应相对不足，房价压力较大；三、四线城市市场规模小，缺乏产业支撑，导致人口集中度低，住房消化困难，房价滞涨。

在这种情况下，根据70个大中城市的房价变化来判断市场行为显然已经过时了。

中国有600多个城市，其中大部分是中小城市。这些城市有着不同的地理条件、资源禀赋、经济水平和人口基础，这决定了它们的房地产市场形式也大不相同。目前，官方房价统计中包括的70个大中城市覆盖了大部分省份，但就城市规模而言，它们没有反映整体市场状况的样本值。其中反映的问题值得我们关注。

房地产市场是一个区域市场，整体价格变化不能反映区域市场情况。对于市场参与者来说，要真正了解市场，必须结合区域发展、房地产投资、在建规模、土地供应等各项政策指标来判断市场的供求状况。

对于大多数未纳入房价统计的中小城市来说，单个城市的市场容量并不大，但其整体规模是相当可观的。这个巨大市场缺乏数据，这无疑是统计学上的一大缺陷。因此，作为完善房地产调控的重要基础系统，必须加快个人住房信息系统和房地产登记系统的建设和网络化，以获得更全面、更准确的数据信息。

另外，在条件允许的情况下，可以考虑扩大房价数据的样本范围，将中小城市更具代表性的房价变化纳入统计和公布范围，避免数据样本的片面性。

“行政手段逐步退出，市场机制主导”是未来房地产市场监管的大方向，但实现“市场主导”的前提必须是信息的对称性。房价作为房地产市场的重要信息，需要保持完整性和典型性，以便更客观地反映市场现实。但与此同时，房价只是一个单一的指数。只有通过房价的出现来回归市场供求的基本面，我们才能对市场做出准确的判断。

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