乐居潜伏6年分拆 周忻酝酿房地产电商大棋

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在向资本市场讲述故事的同时，我们也在不断尝试多方面的合作。周信正在策划一场房地产电子商务的大博弈。

3月10日，易居(中国)控股有限公司(NYSE: ej)宣布其全资子公司乐居控股有限公司(简称乐居)已向美国证监会提交招股说明书，计划进行首次公开发行，并宣布与腾讯和新浪微博的战略合作。

10天后，腾讯向乐居注入了一针强心剂，并宣布将以1.8亿美元从易居购买15%的完全稀释的乐居股票。同时，易居高调调整战略布局，表示将把建立房地产金融服务平台和社区增值服务平台作为重要战略。

“我只能谈一谈正式上市40天后的分拆。”易居中国联席主席兼总裁周信表示。在内部，他给同事们写了一封激励信。“互联网和移动互联网上有无限的可能性，有必要整合自己的资源，继续创新。”

“移动互联网是今年的主战场。如果你看不到这一点，你就会出局。”周信说。

乐居潜伏了6年才分裂

“在所有商业领域中，来自互联网的电子商务的增长速度是最快的，而现在互联网概念比房地产概念更容易在资本市场中获得高估值”。浅析简易住宅的内部人。

根据招股说明书，ipo计划取决于资本市场情况、乐居根据《证券法》向美国证监会公开提交招股说明书的情况，以及美国证监会对招股说明书有效性的声明。本次ipo计划中发行的美国存托凭证数量待定。

易居可能出售其在乐居的部分股份，但预计在乐居完成ipo计划后，易居将持有其大部分股份。乐居表示，它计划利用ipo融资扩大市场，改善技术基础设施。

在业内人士看来，随着互联网时代的到来，如何聚集目标人群，实现精准营销已经成为整个行业关注的焦点。拆分上市将有助于推动整个房地产行业营销体系的变革。

从2008年易居中国与新浪合作成立新浪乐居，到乐居申请独立上市，周信带领团队筹备了六年。

在过去的六年里，乐居作为一个房地产o2o综合服务平台，已经服务于三大领域:新房、二手房和住宅。其业务包括电子商务、在线广告和二手房上市服务等。，为整个房地产行业提供o2o营销服务体系。目前，乐居已覆盖中国250多个城市。

乐居拥有新浪乐居、乐居置业网等互联网端口，以及口袋乐居、装饰钱管家、口袋楼书等多种移动互联网应用。

事实上，为了尽快占领市场，易居中国早在几年前就已经在互联网电子商务中广泛部署，从备受关注的房地产电子商务1.0，到电子商务2.0超级电子优惠券，电子商务3.0e电子通讯平台，电子商务4.0乐居贷款，现在又推出了房地产移动电子商务1.0等。目前，易居中国已经建立了一个网上和网下的一手和二手房产电子商务营销平台。

房地产电子商务营销的这种甜蜜已经在易居中国的财务报告中得到反映。其未经审计的2013年度财务报告显示，2013年易居中国的总营业额为7.311亿美元，同比增长58%；房地产在线服务收入为3.354亿美元，同比增长98%；其中，互联网电子商务收入1.702亿美元，同比增长530%。

值得注意的是，以易居中国和搜房网为代表的房地产电子商务公司的股票表现远远好于房地产开发企业。去年，搜房网的股价从去年年初的26美元飙升至目前的92美元，涨幅超过200%，成为去年最引人注目的中国股票之一。

乐居互联网集团首席执行官何余音公开表示，2013年新居电子商务业务进一步发展。新浪乐居倡导的新居营销模式已经成为整个行业的主流营销模式，房地产电子商务已经完全进入了与金融紧密融合的平台时代。

业内人士认为，现在是乐居(Leju)上市的好时机，乐居类似于搜房网(SouFun)的业务，这也将给股价表现一直不尽如人意的易居中国带来好处。

战略合作强化大数据

在宣布分拆的前夕，乐居迅速加入另一家互联网巨头，并宣布与腾讯控股签署战略合作协议，共同开发房地产移动电子商务软件和工具。

10天后，乐居和腾讯联合宣布，腾讯将以1.8亿美元从易居购买乐居全部稀释15%的股份。这笔交易预计将于本月底完成。

乐居与腾讯合作，腾讯将授权乐居在微信平台上批量开通房地产项目的公共账户，乐居也同意微信支付将成为乐居用户在微信平台上进行网上和网下(o2o)房地产电子商务的默认支付方式。双方还将探索更多合作机会，包括微信、qq即时通讯服务、腾讯微博、qq空房间等在线产品。

“进一步开发和拓宽乐居的移动平台是我们的核心发展战略之一。与腾讯的合作使我们能够通过其强大的微信平台等服务扩大用户范围，并为房地产信息推广和交易推广提供了一个重要的新渠道。”周信表示，他期待在未来几年与腾讯进行更深入、更广泛的战略合作。

周信解释说，如何在移动互联网上做大做强是一项系统工程。这样的制度已经积累到一定程度。

“在房地产方面，我们有自己的交易信息和交易平台，我们有很多基于个人电脑专利的房价数据，我们有一个成熟的支付系统，这是我们在过去一年里安排的。此外，我们已经在网上联系了一家优秀的房地产代理商，作为渠道的有力支持。”周信说。

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