甘犁回应任志强：绝不可能有5000万套或更多空置房

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以下是李赣对任志强的回应:城镇里有多少新房子？全文:

自从我们6月10日宣布中国城市自有住房空入住率以来，引起了社会各界的热烈讨论。其中，根据1998年以来新增的7000万套住房和7000万个新家庭，任志强先生得出的结论是，中国的住房空住房不能超过5000万套。对此，我答复如下:

任志强先生计算，从1998年到2013年，城市新增住房面积为106亿平方米，其中拆迁面积超过30亿平方米，新增住房面积约70亿平方米。这与各方的统计数据不一致。根据中国经济信息网的数据，1998年，中国城市人均建筑面积为18.7平方米，城市人口为4.2亿；到2012年，中国城市人口达到7.1亿，城市人均建筑面积大幅增加到32.9平方米。住房和城乡建设部部长姜伟新在2010年12月表示，到2009年底，城市家庭人均住宅建筑面积已达到约30平方米，这与中国经济网的数据一致。根据这一计算，从1998年到2012年，城市地区住房面积净增156亿平方米。这比任志强的住房面积净增长至少高出80亿平方米。

那么，80亿平方米的差距在哪里？

首先，任志强先生新增的住房面积仅包括国家统计局已完成的城镇住房面积，总量为106亿平方米。国家统计局统计的竣工面积来自辖区内房地产开发企业申报的竣工面积，不包括家庭自建房屋。城市地区的一些自建房屋是在该地区被划为城市地区之前建造的。此外，还有非法建筑现象。我们的数据显示，1998年以后，城市地区自建住房占住房总量的10.2%，约为2240万套，平均建筑面积为180平方米，总面积约为40亿平方米。

其次，在非自建房屋中，有些房屋没有纳入城市房屋竣工面积统计，如小产权房和农村集体土地使用权房。据我们的数据，除自建房屋外，1998年以后购买的小产权房占1.83%，约400万套；农村集体土地使用权住房占1.89%，约415万套。共有815万套，总面积约8.3亿平方米。

第三，任志强先生高估了拆迁面积。当他计算1998年以来的总拆迁面积时，他直接计算了1998年2.4亿平方米旧房(找不到其来源)乘以16年的拆迁量。根据我们的数据，从1998年到2013年，经历过拆迁的城市家庭比例为8.4%，平均拆迁面积为125.5平方米。总拆迁面积为23亿平方米，与任志强先生的估算相差甚远。此外，在城市经历过拆迁的家庭中，30%是农村家庭，这些房屋的拆迁不应计入城市房屋净增加量的计算中。任志强的总拆迁面积为38亿平方米，即便有70%的拆迁面积，他还是高估了11.4亿平方米。

基于上述三个因素，任志强先生仅用已完成的城市住房面积和简单估算的拆迁面积就低估了城市住房面积净增60亿平方米。虽然这仍低于上述计算中的80亿平方米的差额，但这也可能反映出我们的数据可能仍然低估了中国空住房的总量(空房价应该没问题)，但至少我们可以得出结论，任志强先生在中国永远不可能拥有5000万套或更多的住房

中国的家庭住房数据极其稀缺，尤其是存量住房，而且中国也缺乏准确的估计。中国的家庭财务调查数据为证券公司提供了一个验证。我们对空的定义很简单，也很容易理解，即中国28，000个有代表性的受访家庭所描述的城市地区无人居住的家庭拥有的住房，其中不仅包括商品房，还包括拥有小产权的住房和可能不包括在城市住房竣工面积中的自建住房。在计算空时，我们填写了空·怀特。

关于中国住房市场的争论激烈且持续时间长，但各方都是主观的，一方很难说服另一方。在我们公布了空的数据之后，任志强先生根据这些数据表达了他的观点，我认为这是住房市场讨论中的一大进步。我希望更多的专家、学者和行业专业人士将根据数据参与讨论，更多的论点将会清晰

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2015年2月4日