＂以房养老＂ 房子升值了算谁的？

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什么是中国式的“老人院”？Dm财务管理为您总结了四大亮点。

第一个方面:60岁时拥有财产权

反向抵押养老保险，简而言之，是指老年人将财产抵押给保险公司，在抵押期间，他们按照约定的条件获得养老金，经抵押权人同意，继续拥有房屋的占有、使用、收益和处置权。他死后，保险公司获得了处分抵押房屋的权利。

参加保险的条件是被保险人必须年满60岁，并对房屋拥有完全独立的产权。申请人的犹豫期不得少于30天。目前试点城市为北京、上海、广州和武汉，试点时间为2014年7月1日至2016年6月30日。

第二个方面:七家保险公司获准调查

根据中国保监会的规定，申请试点资格的保险公司必须已开业5年，注册资本不少于20亿元人民币；同时，符合保险公司偿付能力管理规定，申请试点时上年末和最近一个季度末的偿付能力充足率不低于120%。

目前已有7家保险公司申请审批:平安人寿、太平洋人寿、泰康人寿、幸福人寿、联合人寿、都市人寿和洪钟人寿。

问题3:房价的涨跌会影响投保人的利益吗？

把房子抵押给保险公司，最大的风险无疑是房价的波动。如果房价上涨，房价上涨，被保险人能得到更多的养老金吗？如果房价下跌，房屋贬值，保险公司给被保险人的养老金会缩水吗？

中国保监会人身保险监管部部长袁在接受媒体采访时表示，保险公司推出的试点产品分为参与式和非参与式两种，即根据合同，保险公司是否参与分享房地产增值收益可以自行决定。

如果不参与，无论房价涨还是跌，保险公司都不参与财产增值收益，抵押财产的增值部分全部归被保险人所有。

问题4:这是一种主流的养老方式吗？

反向抵押养老保险会成为养老的主流方式吗？袁在新闻发布会上说，“家庭养老”商业保险是市场化运作，不会成为养老的主流方式。其有限的受众和较高的门槛决定了其“少数”属性。

在产品计划方面，dm财富管理公司称联合保险公司参与了试点项目。相关负责人表示，各保险公司将根据中国保监会的意见设计产品，目前仍处于筹备阶段。

至于如何操作，人们应该注意哪些事项以及存在哪些风险，dm财务管理将在下期详细说明。

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2015年2月4日