北京二手房网签量暴增 新政让购房人左右为难

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据业内分析人士称，每次出台和实施新的楼市政策，卖家或买家都担心自己的利益会受到影响，会出现集中的网上签约。

一天内在线签名的数量超过1000套

昨日，北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，3月2日，北京二手房网数量达到1059套，形成单日签约高峰。

根据北京市住房建设委员会的数据，从今年开始，北京二手房的交易量仍然很大。1月份，交易量达到19561套，为两年来的最高水平，1月和2月的日均签约量也达到500-700套。据统计，今年到目前为止，北京已有1000多套二手住宅网三次签约，只有3月2日例外，1月31日是1230套，2月28日是1036套，这两天都是月底的最后一天。

对此，叶巍我爱我家集团市场分析师孔丹认为，月底网上签约机构一般会加快积压案件的处理速度，所以月底会有更多的网上签约。孔丹还表示，3月2日，有数千套在网上签约，主要是受新政影响，大量市民聚集在网上签约，因为网上签约的目的是为了加快转让过程，争夺新政实施前的“最后一班车”。

中介公司专注于网上签约

3月1日晚，新政出台后，北京几家大型二手房经纪公司进行了紧急动员。

麦田地产的一名工作人员告诉记者，3月1日新的“国家五项规定”出台后，公司立即加快了网上签约工作。

工作人员还透露，当天晚上，市住房和城乡建设委员会的网站一度被封锁，网速非常慢。“仍有一些客户的信息无法确认，签署为时已晚。截至3月2日，客户已经对“新政”做出了回应，他们都急于在网上签名。"

朝阳区一家连锁房地产中介告诉记者，3月2日上午，公司开会部署工作时，要求加快网上签约工作。据了解，网上签约前一般都要进行资格审查，而且必须在资格审查后的15天内网上签约，所以网上签约的合同已经签订了购销合同。

此外，鑫尊地产董事长刘军也表示，下属门店的经纪人已经加紧办理网上签约和转让工作。“我还不知道‘新政’时间节点什么时候会实施。我们所能做的就是尽快处理它。”刘军说。

■外壳

买家在避税方面进退两难

范先生是一位市民，他最近订了一个套房，并完成了网上签约。然而，为了避免5.6%的营业税，他不得不等到房子五年后的五月才转让所有权。

随着“新政”的出台，范先生开始担心，如果他不尽快转让，将来很可能要为销售差价缴纳20%的税；但是，如果进行转让，范先生将无法节省营业税。范告诉记者，他不得不采取观望的态度，不敢贸然作出决定。

孔丹表示，“新政”出台后，很多人担心现在没有税收，将来也会有税收。很多购房者都很着急，希望在“新政”出台之前完成网上签约和过户手续。对此，叶巍我爱我家专门成立了一个具有签约、出借和转让职能的工作组，以加快签约和转让的进程。

北京中原地产董事总经理李文杰表示，在不久的将来，北京市场将会出现一波网上签约和二手房转让的浪潮，这一波网上签约的浪潮预计将持续到北京市运营规则出台。