北京通州炒房客主动降价20万求售 房产中介称真解气

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3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场监管工作的通知》发布。一鸣惊人的是:二手房交易的个人收入将被征收20%的重税

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“姐姐，发生了一件大事。”3月1日晚，连锁销售员邵平(化名)在网上给她的一位顾客留言。

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场监管工作的通知》发布，其中最轰动的是:二手房交易中的个人收入将被课以20%的重税。

3月2日上午，店里几乎没有顾客。最近几个月一直忙得不可开交的邵平不适应这种突然的冷淡。所以，她去了一个前客户的家聊了一上午——关于房子和这个政策似乎有很多话要说。

“昨天，通州的业绩(中介费收入)达到180万元，比新政出台前还要火爆。”3月3日上午，邵平告诉《法治周末》记者。为了在政策正式实施前进行交易，对此做出反应的顾客再次燃起购房热情，邵平又开始忙碌起来。

如果它还没有被交易呢

3月1日星期五，邵平非常忙。几年前，仍有许多未完成的名单，之后的新客户必须保留。此外，顾客不断来看房子。最重要的是，在炎热的市场和如此好的天气下，一定会有更多的顾客。为了迎接即将到来的黄金周，她必须尽力处理好今天的一切。

下午，一位同事突然收到一位在电视台工作的客户发来的微信信息:马上出台一项大政策，征收20%的交易税。

不久之后，在线新闻证实了顾客所说的是真的。

办公室乱七八糟。

同事们又一次在推特上向透露信息的客户说:什么时候正式实施？

回复:马上！

邵平和他同事的电话一直在响。

“直到晚上12点钟，顾客的电话才断。在被接听的电话上，不时听到新的呼叫声，客户打电话来询问。”

邵平感到有点不知所措:“后来，我根本就没有把它捡起来。顾客问的问题是相似的。这项政策是什么时候开始实施的，对他们有没有影响？”

邵平也不知道这些问题的确切答案。这也是她所担心的。

“我手里有几份已经付了首付甚至是首付的清单，但是转会费要等到贷款下来。”商业贷款是好的，公积金贷款应该持续一个月以上。如果以转让日期为准，谁来承担税款？”

几年后，通州的二手房价格已超过每平方米2万元，一套约100平方米的两居室公寓将耗资约200万元。“一直都是这样。不管是什么税，买家总是要付账的。”

“有些买房的顾客特别难。他们向父母和亲戚借钱来支付首付。此外，他们还必须携带数百万元的贷款。如果在交易过程中多了几十万元，他们哪里买得起？”

“签订了销售合同后，卖方肯定不愿意降价。如果买方负担不起，交易失败，谁来承担责任？中介应该承担什么责任？”

邵平还担心，如果交易失败，即使只支付了定金，问题也非常严重。因为交易热，押金很高:“即使是一个小房子，押金至少是5万元，大的是10万元和20万元。卖方可以随时提高价格。如果定金少了，买方的客户就不放心。”

“对于已经在交易过程中的买方和卖方来说，根据政策实施的时间来实施新的税收政策是非常重要的。根据销售合同的时间，这几乎是不可能的。签订新合同太容易了。很难说下次。现在，根据网上签约的时间，这似乎是合理的。然而，当几年前税收标准从2年改为5年时，它是以交易时间为基础的，这一次很难说。”邵平说。上一页12下一页