东莞楼市:豪宅供不应求，房价上涨，别墅供不应求，低价出售

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自去年房地产市场新政开始以来，优惠政策刺激了改善需求的释放，改善后的公寓式产品的成交量一直在激增。然而，同样是提高需求的高端产品的豪宅和别墅却有着不同的命运:豪宅向右转，单价超过10000元，这是供不应求，或将改变被冷落的命运，而别墅产品向左转，导致供大于求，价格下降，他们面临着更大的摆脱商品的压力。一些缺乏景观资源的别墅产品可能无法逃脱降价销售的命运。

数据:豪宅供应连续两个季度低于需求

自去年第四季度以来，随着新的抵押贷款政策的实施，豪宅和别墅已经成为有改善需求的购房者的最高目标。

与去年同期相比，奢侈品市场(包括豪华住宅和别墅)的成交量大幅上升。东莞中原地产统计显示，一季度东莞豪华住宅市场成交面积为22.89万平方米，同比增长33.13%，其中豪华住宅成交量为7.74万平方米，同比增长14.62%；别墅交易面积15.15万平方米，同比增长45.09%。

但是，从新增供应量来看，第一季度奢侈品市场新增供应量为20.1万平方米，虽然同比增长率高达416.22%，但供应量仍然供不应求，这种情况已经持续了两个季度。从2014年全年来看，奢侈品市场，尤其是豪宅的供应一直处于低迷状态。

到2015年第一季度，东莞的豪宅在经历了去年第四季度的高成交量后再次下跌。供应量不足100台，是历史最低水平。就面积而言，仅高于去年第一季度。由于面积大，总价格高，消化周期长，产品开发越来越稀缺。