北京学区房供不应求：中关村周边13万元每平米

本篇文章1670字，读完约4分钟

这一消息意味着跨地区招生再次收紧，杨莉必须购买“学区住房”，以解决孩子获得好学校的问题。

因为这两年是“金猪宝宝”和“奥运宝宝”的高峰期，像杨莉这样的问题很普遍。在朝阳的普通区和海淀的其他优质教育区，学区的房子在三四年内增加了三四倍，目前有些业主买不起一平方米。

最近，链家地产对北京的1000个学区进行了监测。数据显示，2012年，全市六个区的学区平均成交价比非学区高出6.8%左右，但截至2013年，学区与非学区之间的价差达到11.2%，并逐渐扩大。

它在四年内上涨了4.4倍

海淀作为一个教育区，学校密集。

该报走访了位于北京海淀区的“上地东里”社区，该社区是一所中学，建于1995年。如果把学区住房因素放在一边，它只是一个有着悠久历史的普通商品房社区。垃圾随处可见，黑暗的混凝土走廊，墙上到处张贴的小广告，以及罕见的长方形公寓是这个社区的主要特征。

但是，该住宅区的单价已经超过了6万元/平方米，因为它是上地实验社区的校区，可以直接连接到北京101中学。连锁房地产经纪人李强(化名)指着一套58平方米的两居室小房子告诉记者，房子的总价为370万元，相当于每平方米约6.4万元的单价。

“这是业主要求的净价，不包括税金和其他税费。税费需要买家承担。”李强说道。根据房产证，业主房产证的总购买价格是6万元(1995年房东买的)，目前连一平方米的小区都买不到。

据李强介绍，由于该套房产目前的销售单价远远超过了业主最初的总购买价格，购房者可能要缴纳约17万元的“20%税”(根据北京市20%税的缴纳规定，该套房的原值可在建委的房屋登记系统中找到)，外加中介营业税等。，购买该物业的预算最好为400万英镑。

这不是海淀区的核心区域。记者调查发现，中关村一中附近一个学区的一居室的单价普遍上涨到9万至9.5万元/平方米，而两居室的单价普遍上涨到8万至8.5万元/平方米，三居室的单价在7.5万至8.5万元之间。这些是相对真实的市场价格。

然而，令人担忧的现象是，由于业主针对学区的稀缺因素，报价仍在飙升。记者在链家地产的二手房系统中看到，中关村周边学区的最高房价已经飙升至13.28万元/平方米。当然，正如连锁房地产公司钱琳所说，“业主认为偏高的价格不能代表市场。”

近日，一套售价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”在微博上曝光，引发网友热议。有传言说，买下位于京山东街的这所四合院，就可以去“北京最好的小学”。今年3月，位于北京海淀区五道口的一套37平方米的“学区房”，售价350万元，被网民们誉为“宇宙的中心”。然而，最终调查证明，这些价格太高，业主无法出售。

据记者调查，有相当一部分学区的价格明显高于市场价格，因为他们不急于出售。事实上，这不是业主测试市场状况的一种方式。
06:54东方财富: 臭虫，担心厕所，油炸，吃和吃三链？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？变得强大。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0