东莞:第四批雅苑新村公租房9日开始办理繁琐手续

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雅苑新村第四批公租房可以申请。近日，东莞市住房和城乡建设局宣布，截至12月9日，符合申请条件的个人和家庭可向镇(街)住房和建设部登记意向。据报道，这也是雅苑新村租金下调后第二次向公众开放。

作为东莞最大的经济适用房项目，雅苑新村项目设计总户数为4852户，于2007年10月开工建设，2009年12月首批预售。然而，由于高门槛、高租金等原因，很少有人申请入住。到目前为止，入住率仍不到10%。

客人

东莞市房地产协会秘书长陈俊亮、东莞市民营医院规划总监胡彤

公共租赁住房的市场吸引力有限

记者:从公共租赁房的租金来看，农民工的租金标准已经从16元/平方米降到了12元/平方米，一套两室可以节省240元的月租金。与以前相比，门槛已经降低了很多。这对很多人都有好处吗？

胡彤:这对我来说是个好消息。就我个人而言，我感到非常感兴趣。

现在我在程楠租了一栋不到20平方米的房子。房租550元，加上一些水、电和清洁费用，每月加起来是一个月700元。房子基本上满足了我的需求，主要是因为周围的交通方便又安全。当然，也有一些美中不足的地方，比如房间面积小，照明不足等等。

如果我租一个40平方米的公租房，面积扩大了，按12元/平方米计算，不到500元。以前的价格是每平方米16元，价格是640元，加上其他杂费，可能和我现在的租金差不多。如今，公共租赁住房的价格令人感到有吸引力。

陈俊亮:我认为不会有太大变化。从东莞的租赁市场来看，租金仍呈下降趋势。雅苑新村的问题是周围的交通和配套设施不完善。因此，它对市场的吸引力是有限的。

例如，在东莞的许多城镇和街道上有太多廉价的房子，一些农民的房子和套房可以以几百元的价格出租。

申请租住公屋的程序十分繁琐

记者:雅苑新村的首次预售始于2009年12月。设计家庭总数为4，852户，入住率仍不到10%。如此大量的懒惰的原因是什么？

胡彤:得到这个信息后，我赶紧去咨询了。在住房和建设局的网站上，经过长时间的搜索，我找不到这个公共租赁房的内容。后来，我搜索了搜索栏，找到了它。

根据具体条款，如果我想申请该房屋，我需要在东莞工作6年，在申请时，我需要在用人单位工作1年，并签订劳动合同，支付6年的社会保障，没有自己的房子。虽然我已经工作了6年，我如何证明这些条件？此外，申请时需要提交大量的证明材料，我觉得手续相当繁琐。

因此，尽管价格吸引了我，但在付诸行动后，我暂时放弃了这个想法。

陈俊亮:东莞是一个拥有大量住房的地方。这个城市的旧社区和村庄里有许多私人住宅，而且购买或租赁的价格不高。周围的设施也很成熟。

此外，东莞是一个分散的城市。如果你想把来自不同群体的低收入群体集中在城市的一个角落，去工作也是一个问题，更不可能指望来自城镇和街道的人去申请。综合各种因素，雅苑新村对户籍低收入群体没有吸引力。

有些人想要到处都有房子。只要申请条件稍有改变，数以千计的房子就可以立即入住，例如，户籍限制、收入限制等。如果你愿意承担政策调整的风险，就有可能通过公开发行来收回金融投资。

“高素质人才”不需要公租房

记者:因为空的比率太高，公租房的门槛一再下降。东莞市住房和建设局住房保障科相关负责人近日透露，无法消化的公租房已准备出租给高素质人才。我不知道什么是高素质的人才，什么样的群体应该成为公共租赁住房的对象？

胡彤:什么是高素质的人才？无论如何，我觉得我目前没有资格获得这个头衔。在我看来，企业主等都是高素质的人才，但他们已经是老板了。他们还需要住在公共租赁房吗？从申请条件来看，必须没有自己的住房。从这个角度来看，这种高素质的人才不需要公共租赁住房。

如果申请程序可以简化，快捷方便，更多的人会申请。

陈俊亮:所谓的高素质人才收入肯定更高，雅苑新村周边的配套设施不能满足他们的需求。以他们的工资收入，他们可以解决住房选择的问题。

我认为，公共租赁住房可以针对刚参加工作的公务员，如政府机构和大学，以避免无所事事和浪费。目前，出租公屋仍有不同的门槛，短期内也有政策，所以不大可能有大的改变。