仅深圳客户就推高了东莞房价，东莞楼市还是虚火

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东莞房地产市场今年非常火爆，迄今一直处于高位运行。特别是在3月30日新政的影响下，东莞今年上半年住宅交易面积达到411万平方米，同比增长90%，为历史同期最高。在价格方面，东莞房价也稳步上涨。上半年，东莞住房均价为9463元/㎡，同比上涨3%；普通住房均价为8664元/㎡，同比上涨2.36%。

虽然7月和8月是传统的楼市淡季，但仍有许多房地产企业在“金九银十”前推波助澜，销售火爆。随着“银10”的到来，东莞楼市再次迎来了推市的好时机，这将再次刺激市场需求。据相关统计，10月份东莞将有近30个项目开工或开工，其中超过一半是全新的。对于购房者来说，目前的低抵押贷款利率和低首付政策的出台降低了购房成本。因此，“银10”不仅是房地产企业推动市场的好时机，也是购房者进入市场的好时机。预计东莞房地产市场在第四季度仍将繁荣。

东莞房地产市场预计全年将保持高位运行，一些市场观察人士表示，东莞房地产市场遭遇了大泡沫。担心东莞楼市不健康的人主要看到，今年深圳游客大量涌入东莞，一些深圳投资者再次出现，推高了东莞的房价，使得东莞楼市“外热”而非“内热”。

深圳顾客的不断涌入可以说是东莞今年楼市火爆的一个重要原因。这些深圳客户是买房自住还是投资，是判断东莞房地产市场目前是否正在经历大泡沫的一个指标。从区域来看，深圳游客仍然集中在林深地区，相当一部分是自住，但有向东莞中西部地区扩展的趋势。以东莞中西部目前的交通设施，深圳客户在这些地方买房的条件还不成熟，估计在这些地方买房有很多投资目的。

房地产市场是否存在泡沫的关键不在于价格水平，而在于大多数收入群体的承受能力。城市聚集的资源、就业机会和财富具有强大的生产能力，它们对高房价的支持相对较高，反之亦然。东莞近年来在艰难转型中没有取得显著成效，对人口的吸引力也没有显著增强。幸运的是，目前东莞市林深区以外的房价涨幅并不明显，房地产市场的步伐仍然可控。然而，在城市转型困难的背景下，支撑东莞房价上涨的因素并不多。如果深圳的消费者仅仅推高东莞的房价，东莞的房地产市场泡沫肯定会增加。