东莞房管局局长:一户只能买一个停车位

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《广东省物业管理条例》规定，物业管理区域内规划的停车位应优先满足该区域业主的需求。一个社区的停车位比例只有1: 1，或者在一个不能达到这个比例的社区，一个家庭只能购买一个停车位。

业主在买房前必须支付一定的预付款。无论你给的钱是定金还是定金，两个词之间的差异都会影响到你将来能否顺利退房。房地产市场政策非常专业，有许多详细的规定。如果买家看起来很粗鲁，那会影响你买房的权益。购房预付款应注意哪些事项？近日，东莞市房地产管理局局长黄惠红带领团队详细讲解了购房的一些政策细节，并回答了石龙二手房不能转让等具体问题。

付押金还是押金？单词差异影响退款

买房前先付一笔费用，但当你签合同时，你会遇到复杂情况，买家和开发商将无法做生意。购房时，预付款是否应该退还是一个常见的问题。“刘穗丰”的一位网友抱怨说，年初他想买房，在南方城市中兰亭交了2万元定金，并在签约前先付了5万元定金。签订协议时，双方对合同细节有争议，开发商同意终止合同，但只退还了5万元定金，另2万元定金不予退还。

类似的购房定金退款问题不是个案。在房屋委员会到阳光做客之前，像“刘穗丰”这样有关提前还款纠纷的投诉多达7宗。在这方面，房屋委员会的工作人员表示，买家在购买房屋前支付的费用称为订金、订金、意向金、预付款或诚意金。虽然字面意思相似，但内涵却千差万别。在法律上，只有“首付”是一个受法律保护的专业法律术语。

房屋委员会建议市民在购买房屋时，在与发展商磋商后，以“首期付款”的形式支付部分预付款。今后，如果双方未能达成合同意图，这取决于谁负责。如果是开发商的责任，购房者在购房过程中权益受到损害，开发商将予以赔偿；当然，如果因个人原因暂停购买，预付款将被浪费，开发商可能不会退款。

一个房间只能有一个车库，钱是不可商量的

然而，在东莞的许多地区，不管你有多少辆车，你只能买一个停车位，这使得这些“多车”家庭非常不安。例如，长江以南第一个城市“大笨猫时代”的业主在政纲上吐口水，清楚地看到车库里有许多未售出的停车位，开发商只是坚持不卖。这件事有什么可疑之处吗？

在这方面，房屋委员会表示，“一户一车位”不单止是东莞的特殊情况，而是整个广东省的政策要求。据了解，根据《广东省物业管理条例》，物业管理区域规划的停车位应优先满足该区域业主的需求。一个社区的停车位比例只有1: 1，或者在一个不能达到这个比例的社区，一个家庭只能购买一个停车位。该政策规定，当涉及到停车位时，如果你有钱，你就不能任性，除非你能住在豪华住宅区或别墅里，而且你可以买任何你喜欢的停车位。

石龙取消了对64处“问题”房屋的禁令，并可以转让它们

在网上采访中，房管局副局长刘国钧也带来了最新消息。经过房管部门的专项调查，石龙古镇一批长期无法搬迁的旧房终于被拆除。

据了解，20世纪80年代，石龙政府在老城区开发的一些房屋，由于当时的限制，缺少必要的相关证明，土地信息不明确。由于历史遗留的问题，这些房子被禁止转让。在这方面，房屋委员会成立了一个特别调查组。经过半年多的彻底检查，终于公布了一些旧房的转让，涉及64栋楼的5000多户。只要有符合当年要求的土地证，土地信息就已经查出来，现在可以向有关部门申请转让了。

广东省物业管理条例的有关规定

《广东省物业管理条例》体现了先租后卖的原则。

新规规定，建设单位应首先将小区内的停车位和车库出租给小区业主和物业使用人。建设单位在满足业主和物业使用人的需求后，将停车位和车库出租给他人的，租赁合同期限不得超过6个月。

建设单位必须依法取得车位、车库权属登记后，方可出售车位、车库。建设单位应当在车位、车库出售前一个月，以书面形式告知该区域所有业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明和出售价格。

当要出售的停车位和车库的数量不低于该区域的房屋数量时，每个业主只能购买一个停车位和车库。