深圳的房价正在飙升。东莞林深区的房价“温和”，卖得很好

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平均价格是9774元/平方米。近40%的住宅销售单价超过1万元

5月份，东莞新建商品房平均成交价格为9774元/平方米，为历史最高月度水平。昨天，市统计局发布的统计数据显示，5月份新建商品房成交量达到94.19万平方米，也达到历史最高月度水平。其中，近40%的房屋销售单价超过1万元。

网上签约比前一个月增长了21.6%

根据市统计局发布的数据，今年5月，网上签约销售新建商品住宅8232套，同比增长21.6%，同比增长122.5%；销售面积为94.19万平方米，同比增长26.7%，同比增长131.4%。根据销售面积和销售额，平均销售价格为9774元/平方米，比上个月增长5.7%，比去年同期增长6.8%。在房地产市场新政等多重利好政策的影响下，东莞新建商品房的数量和价格上月均创下月度新高。

7个城镇和街道的价格超过1万元

根据市房管局提供的信息，5月份，平均售价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的39%，平均售价在8000元/平方米至1万元/平方米之间的销售面积占总销售面积的27%，平均售价在6000元/平方米至8000元/平方米之间。

在全市33个镇街(包括松山湖高新区)中，有7个镇街的平均售价高于全市平均水平，包括塘厦、长安、东城、松山湖、虎门、凤岗和程楠的7个镇街。平均售价超过1万元/平方米；有15个城镇和街道，平均售价为7000元/平方米-10000元/平方米；10个城镇和街道的平均售价不到7000元/平方米。

据统计，5月份，塘厦镇房价最高，达到13678元/平方米。在7个万元以上的城镇和街道中，塘厦和长安的房价超过1.3万元/平方米，东城、松山湖和虎门(包括松山湖)的房价超过1.2万元/平方米，而程楠和凤岗的房价仅“万元以上”。

对此，瑞丰房地产市场研究部认为，在“3.30”新政后，深圳房价反弹和飙升，加速了深圳客户的溢出效应，东莞明显受益。统计显示，深圳附近的凤岗、樟木头、塘厦、昌平、松山湖、黄江等城镇的成交数量明显增加，这也成为推动东莞楼市崛起的主要力量。此外，虎门和长安的“升级”将重塑城市地理，改变人口、产业和资本在空之间的分布，沿海地区价值的进一步升级将推动房地产市场继续繁荣。

谢刚已经5个月没有交易了

当然，即使东莞的房地产市场如此繁荣，也有一些城镇和街道“零交易”。

在统计的33个城镇和街道(包括松山湖高新区)中，谢刚今年5月仍处于“零交易”状态。通过梳理今年前五个月的统计数据，不难发现，不管今年东莞房价如何变化，谢刚已经连续五个月没有成交。

在此之前，与谢刚类似的红梅镇也连续三个月处于无交易状态。然而，今年4月，红梅市共售出16套新建商品房，房价达到6175元/平方米。今年5月，红梅镇共售出140套，房价也小幅上涨至6300元/平方米。

当然，今年5月，凤岗镇卖出了最好的房子，当月卖出了1118套。虽然销售面积相当于虎门，但凤岗比虎门多卖了289台。虽然凤岗和虎门的房价都在“万元以上”，但虎门的平均房价比凤岗高出1224元/平方米。

总的来说，今年5月，销量最好的城镇和街道是凤岗、虎门和程楠，这三个城市的销量和销售面积都位居前三。

一些分析师认为，今年3月以后，a股在震荡中螺旋上升，一些投资者从股市转向楼市，这也推动了交易。与此同时，得益于这一政策，进入市场的优质客户数量大幅增加，这也促进了营业额的增长。当然，在3月和4月市场复苏的预示下，中国房地产市场的利好消息仍在继续，房地产市场的利好政策也从中央政府向地方政府推出。东莞楼市信心大增，开发商继续推货，供需达到去年同期新高，交易持续回暖，5月份交易也达到历史高点。