东莞新规实施两个月，3个社区的物业管理费被突破

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新的物业管理费太高，不再容易突破政府指导价

东莞物业管理费已经实施两个月了。你所在社区的管理费增加了多少？去年10月，东莞市提高了政府指导价物业管理费，并对收费标准和收费方式进行了一定的调整。调整后，旧住宅区只有在业主大会成立的情况下才能突破政府指导价(2.75元/平方米)，而新房地产仍有机会直接突破指导价，站在高位。

事实上，随着新规定的实施，东莞市物业管理费指导价已从原来的最高一平方米2.4元调整到2.75元，指导价的上调也使更多社区的物业管理费价格提高了0+。10月新规实施后，对东莞价格信息网站上公布的新调整的物业管理费进行了认真调查。虽然这些旧的房地产社区的物业管理费被控制在政府指导价之内，但他们高达2.6元每平方米2.75元。

记者发现，10月份以后，东城永华庭的物业管理费只上调了1平方米，从0.5元涨到2元，其他都在2.6元以上，高于此前突破指导价。以程楠区百越商城三期为例，其高层住宅(带电梯)物业管理费为2.60元/平方米。

据介绍，物业服务费的调整是一种契约行为。只要不超过最高限额，价格部门就不能干涉双方独立商定标准的权利。

新规定实施后，如双方需要改变或调整收费标准，打破政府指导价，必须按规定召开业主大会。不过，这项规例主要是针对已建成物业的服务费作出调整。新建房地产仍可突破政府指导价，但必须在新建商品房出售前，通过招标或协议方式选定物业服务企业时，方可申请突破政府指导价；同时，它必须得到发展和改革局的批准。

记者了解到，去年10月以来，三个申请突破政府指导价的住宅项目都是新建的。11月，发展改革部门批准了高埠镇江河城花园(一期)物业服务收费超过政府指导价的申请，同意其开发的高埠镇江河城花园(一期)项目的住宅物业服务收费以投标价格上限为准:高层住宅(带电梯)最高价格不超过2.90元/平方米。