商业市场难以消化。星河市东北部的两块地被交换了

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昨日下午，在东莞市城市管理和规划委员会2015年第一次会议上，东莞市城市建设规划设计研究院在解释东城中心区J、K街坊为何需要进行整体调整时表示，由于星河市形成了成熟的商业带，担心K街坊附近的大量商业市场难以消化和吸引投资，因此两个街坊交替调整。

由于时间限制，该计划没有在当天审议，但将由下一届规划委员会审议。

星河市东北侧的两块地互换了

在昨天召开的东莞市监管委2015年第一次会议上，对东莞市谢岗镇雁东桥片区控制性详细规划等10个规划项目进行了审查。上次会议预留审议的方案是东城区中心区控制性详细规划中的J、K街坊的总体调整，由于时间关系没有进行审议。但《南方记者》从规划文本中了解到，有两个调整地块，一个位于星河市东北侧，另一个位于公务员社区对面，即石井市场及其周边地区的旧厂房。在张观路的南边还有一个。

根据计划，这两块地的土地使用性质应该互换。石井市场地块原规划为商业用地，张观路南侧地块原规划为商住混合用地。调整后，前者变为商住混合用地，后者变为商业用地；商业和金融用地增加2562平方米，商业和住宅混合用地减少2562平方米，人口减少182人。根据原土地的性质，所有地块的建筑密度、高度限制和绿地等控制指标相同。

调整的原因是“难以吸引投资”

近几年开业的星河市已经成为东莞高端消费的重要商业区。像星河市一样，石井市场街区几乎远离公务员社区。如果这两个商业区能够连成一条线，将为东城新商业区的形成注入一剂强心针。在商业区如此有价值，为什么在规划中要变成商业区和住宅区呢？

东莞市城市建设规划设计研究院在提到调整原因时解释说，“东城石井三旧改造已获批准。在改造过程中，由于东城十三碗和东胜路星河城一带形成了成熟的商业带，K街(即石井市场街区)有大量难以消化和吸引投资的商业市场。因此，三次旧改造的地方功能得到了微调，商业和商业功能得到了取代，三次旧改造得到了加速，现有土地得到了振兴。”

规划者还认为，将石井市场土地转为商住用地后，将形成一个完善的居住社区，包括公务员社区、天骄峰、丁奉等。该住宅功能完善，环境宜人，周边商品房一直供不应求，而大量商家在原有的控制规定下也将对北方小学造成干扰。“如果《诗经·三九》能以商业和住宅用地投放市场，满足市场需求，将是推动《诗经·三九》转型的突破口，同时也将减少对北方小学的干扰，使土地布局更加合理。”

蔬菜市场、剧院和幼儿园都在“移动”

规划者指出，调整后，公共配套设施没有减少，分配的停车位增加了14个。由于人口减少了182人，没有必要增加教育辅助设施。然而，记者注意到，一些公共设施的位置也随着调整而改变。原位于石井市场的菜市场和剧院从公务员社区的对面调整到张观路的南侧。

张观路南侧的12班幼儿园也调整到了石井市场。也就是说，将来在离公务员社区不远的地方，会多一间12班的幼稚园。可以说，这个小区已经形成了一个住宅小区，给人们带来了极大的方便。

调整后的公共停车位符合原控制规定。仍有180个公共停车位由商业用地提供，90个公共停车位由商业和住宅用地提供。共提供270个公共停车位作为外围服务，以确保原有管制规例下的公共停车位不会减少。同时，在公务员小区对面的石井市场地块，这里的地下停车场也将预留通道连成一个整体。