调整石井市场，改变东城中心区商住区

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东城中心区部分地区商业市场的“消化不良”引发了调控法规的调整

东城中心区部分地段的商业市场出现“消化不良”现象，导致区域调控法规的调整。昨天，在今年的第一次会议上，市监管委员会审查和批准了一些监管条例和调整。备受关注的东城中心区、J区和K区控制性详细规划是一个前期项目。虽然没有经过正式审议，但昨天的会议上，调整内容浮出了水面。

根据调整后的规划，东城石井市场所在地块将改造为商住用地，形成东部天骄峰和丁奉上京相对完整的居住社区。原来的蔬菜市场和剧院向北移到了张观路的南面。

如何调整它？

两个地块的土地使用功能互换

东城中心区是东莞市非常重要的商业和居住区。本次规划调整地块的J、K街坊位于张观路以南、石井路以东、东升路以北、东城区边界以东。该地块毗邻银河传奇、黄岐山城公园和湖鹰公园。调整所涉及的地块是原控制规定的J区和K区中的4块地块。原规划主要集中在商业和居住用地以及商业用地，占地面积约5.46公顷。

控制条例的调整内容显示，J、K街坊的商住混合用地和商业用地互换，容积率等相关指标保持不变。也就是说，石井市场所在的地块将改造为商住区，而张观路南侧的地块将发展为商业区。

为什么调它？

有些地块在商业上是“过剩”的

据悉，东城石井的“三旧”改造已经获批。在改造过程中，由于东城十三碗和东升路沿线的星河市商业带较为成熟，石井市场所在的K街坊内的大量商业难以消化和吸引投资。

因此，东城街道办事处决定微调“三旧”改造的地方功能，加快“三旧”改造，盘活现有土地。

东城规划部门表示，在黄岐山北和石井市场所在的地块周围，已经形成了较为完整的居住社区，包括公务员社区、天骄峰、丁奉上京等。住宅功能完善，周边商品房一直供不应求。经过调整，土地变成了商业和住宅用地，形成了一个完美的住宅社区，以满足市场需求。此外，石井市场原控制区内的大量企业也将对北部小学造成干扰。

调整怎么样？

商业和住宅界面更加完整

规划调整者认为，控制性法规的调整可以减少石井市场所在地块北部对小学的干扰，土地利用布局更加合理。如果石井的“三旧”改造能够在市场上推出，以商业和住宅用地来满足市场需求，它一定会以此为突破口来推动“三旧”改造。

从功能布局来看，调整后的住宅远离张观路，南临东胜路，形成了一个相对完整的住宅小区，东临天骄峰和丁奉上京。

调整后，张观路和东胜路将分别形成更加完整的商业界面和居住界面，张观路和石井路交叉口的景观空将成为该区域的标志性节点。

在谢岗和樟木头的交界处将建设一个综合商业服务区

雁东桥区作为谢岗镇的西部门户，计划重点发展物流业，将成为高新技术产业和现代物流相结合的新兴服务型工业园区。该项目作为东莞的一个重大项目，昨天被规划委员会审查。

斜岗镇盐东桥地区的西部和南部分别与昌平镇和樟木头镇相邻。本条例旨在通过建设综合商业服务区，密切谢岗镇与樟木头镇的关系。根据规划内容，在关晖城际樟木头站东侧，29路与18路交叉口规划建设综合商业服务区，作为谢港镇与樟木头镇之间的重要功能节点，承担部分区域功能，并配备大型综合商业中心、旅游酒店和商业办公楼。

在配套设施方面，该区计划增设两所15班的幼儿园；一所有九年历史的学校，小学有18个班，初中有9个班。规划区内的高中学历与谢岗镇的其他地区持平。幼儿园和学校正在规划该地区西北部的住宅区。