东莞艺术展览中心租金补贴“断乳”商户投诉

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五年前，程楠艺术展览中心的开业备受追捧。曾被称为程楠文化产业的重点工程，希望成为城市经济和产业转型的典型；目前，艺术展览中心正在酝酿一场“转租”风暴:许多艺术展览中心的商户以经营不善、管理不善为由抵制管理层的“加租”，并张贴“转租”的回应。一些新兴的东莞创意产业园也借此机会窃取投资。作为对商家抵制行为的回应，艺术展览中心管理层解释说，这不是租金上涨，而是“免租金支持期结束后，正常的租金价格得以恢复”。同时，它认为一些商家的退出行为是“正常的市场淘汰”。

商人抱怨门很冷

"可以说生意惨淡。"今年年中入住艺术展览中心的艺术家李(化名)告诉记者，自从他入住以来，他从未见过人气，平均每天进店的人数是一两个。“今天，一个人还没来。”李先生是广东省书法协会会员。当时，他定居在艺术展览中心的初衷是成为一个文化产业，但他没有想到商店会全年开放。

上个月，《南方记者》多次参观艺术展览中心，发现商家抱怨的是真的。在工作日的下午四点钟，艺术展览中心的几个展览区出现了大规模的商家关门的景象。以C区为例，南方记者在店门口拍摄了十多张“旺铺转移”的海报。记者曾在营业时间在C区一家位置良好的商店门口站了一个小时，但没有客人进入，路过的人也不超过20人。因为几乎没有顾客上门，一些商家甚至利用晴天在商店门前晾衣服。

“增租”引发了对商家转租的抵制

在过去的两个月里，艺术展览中心的商户们纷纷贴出“转租”的通知。直接原因是艺术展览中心的管理层已经通知大家在来年“增加租金”。经营文化培训业务的商人张(化名)告诉记者，“租金上涨”已经翻了一番。根据其两家店铺100多平方米的租金计算，在“加租”后，每月租金将需要支付近3000元。袁，他认为:“加租前的月租金不到3000元，这感觉是可持续的，但加租翻倍后就很难维持了。”

谈到艺术展览中心，包括李在内的五位房客告诉记者，最大的问题在于艺术展览中心管理不善。一位在艺术展览中心C区经营艺术业务的老板抱怨说，目前所谓的艺术展览中心就像一个大型的低端超市:“卖衣服、卖电器、卖特产、卖一切，简直就是一个综合市场。”甚至连卖水果和天津面团的人也经常听到。

南方记者走访后发现，艺术展览中心确实有各种各样的商家进驻，包括烟酒类产品、室内装饰和土特产商店，以及足疗中心。然而，一些商人认为，烟酒属于烟酒文化，土特产属于民俗文化，“我们也从事文化产业”。

目前，艺术展览中心的商家已经成立了维权团体。记者发现，为了吸引商家到其他园区落户，集团内展示了几个“团购折扣”的广告。

[管理层回应]

官方租金补贴已经到期

对于商家反映的问题，艺术展览中心总经理赵回应说，艺术展览中心不是“加租”，而是与的官方租金补贴已经到期，所谓免租期结束后的加租实际上是恢复原来的租金价格。据赵经理介绍，艺术展览中心开业第一年免收租金。之后，当地政府只需支付一半的租金作为租金补贴。“艺术展览中心最便宜的房租补贴每月只有5元/平方米，最贵的只有20元。我在哪里能找到这么便宜的呢？”

经理赵说，约有10%的艺术展览商不打算续约，其余的仍在观望。恢复租金是一种市场行为，现在租户想转让和离开，这也是一种市场淘汰。经过一轮调整后，他相信艺术展览中心的整体运作将会由上一层台阶，让有竞争力的商家有新的机会。

至于官方租金补贴的终止，艺术展览中心的管理人员说确实发生了。管理负责人透露，程楠街正计划以每年1000万元的额度补贴艺术展览中心，但他表示，“补贴租金不是一个长期的解决方案，政府将投资支持文化设施和策展基金”。