四大银行放松了抵押贷款？四个部门的回复:还没有通知

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昨天，市场上有传言说“四大银行将放宽按揭，只要按揭余额还清，就将被视为第一套房，对第二套房的限制也将放宽”，这是网上的传言。更有报道称，原定于昨天下午举行的一家银行的新闻发布会被临时取消。

昨日，记者要求东莞四大银行分行进行核实。四大银行均表示尚未收到调整按揭政策的通知，东莞目前的按揭政策暂时没有改变。

四大银行东莞分行回复:尚未收到政策调整通知

“四大银行放宽按揭”传闻的具体内容包括:首套住房贷款的优惠待遇提高，首套住房的利率可能回到30%的贴现时代；抵押可作为首套住房清偿，并享受首套住房的优惠政策；对第二套房的限制也将放宽。

昨日，记者致电东莞四大银行分行核实消息的真实性。工行东莞分行回复记者:“关于首套认证标准，我行尚未收到明确通知，需要上级确认；关于第一笔住房贷款的利率是否已经回到30%，上级银行没有明确通知，需要确认。”

中国农业银行东莞分行也表示没有收到上级行的相关通知，抵押政策暂时没有变化。

中国银行东莞分行和中国建设银行东莞分行的回复与中国工商银行东莞分行和中国农业银行东莞分行的回复相似，均表示尚未收到相关抵押政策调整通知。

四大银行总行:目前没有准确的消息发布

昨天下午，四大银行的总部也利用媒体表示，没有关于调整抵押贷款政策的准确消息要发布。

根据四大银行《通知》的下发流程，一般是从总行到省级分行，再到地级市分行。至于这一过程需要多长时间，中国工商银行东莞分行表示:“很难确定，有时时间会更短，有时时间可能会更长。”

目前，四大银行东莞分行尚未收到调整抵押贷款政策的通知，仍执行此前的抵押贷款政策。中国银行东莞分行告诉记者:“目前，我行首次住房贷款利率普遍高于基准利率10%。对符合优质客户要求的，可根据客户实际情况给予差异化优惠利率。第二套住房贷款利率一般比基准利率高15%。”

事实上，历史上第一笔住房贷款被放松了几次。这一消息的背景是，8月份的房地产市场数据是过去10年来最糟糕的，46个城市限购，40个城市放松了限购。据专家分析，放宽贷款限制的消息并不可靠。如果中央政府不统一安排，银监会不统一政策，四大商业银行怎么能同时制定同一政策呢？如果这是真的，它具有象征性的积极意义，可以扩大贷款范围，包括第一套房，这在理论上适用于中央政府支持的第一套住房购买政策。

■连接东莞

东莞未来楼市成交量可能会上升

目前，中国一些地区已经出台了放松抵押贷款政策。虽然东莞还没有太大的变化，但它已经提高了普通住房的价格标准，并在契税方面给予优惠待遇。

根据9月份实施的普通住宅新标准，樟木头、黄江等地区被列入一类，一类地区的数量从10个扩大到13个。同时，价格标准从原来的8654元/㎡提高到10115元/㎡，涨幅超过1000元，突破1万元大关。

东莞中原房地产市场研究部表示，“根据目前网上一类区域项目的签约价格，大部分在一类区域销售的房地产产品都会被覆盖。那时，大多数买家进入市场时可以节省一半的契税，而第一套90平方米以下的产品可以节省三分之二的契税。”

目前，东莞楼市正处于“金九银十”的旺季，东莞楼市已出现回暖迹象。东莞中原房地产市场研究部认为，“9月和10月，许多项目产品上市，市场供应大大增加。此外，新产品进入市场逐渐成为常态。在销售项目市场价格调整的不断发酵下，普通住宅价格标准的调整将为“金九银十”的下一轮销售打下坚实的基础，将有力地推动东莞楼市的交易。”