6月份，东莞楼市的成交量和价格平均下跌了9066元/平方米

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“光”，这是东莞楼市6月份给人的印象。在淡季的6月，东莞的房地产市场经历了成交量和价格的下跌。根据东莞统计局今天发布的数据，6月份，房地产市场的销售面积为35.66万平方米，比上个月下降了12.4%；根据销售面积和销售金额，平均销售价格为9066元/平方米，比上个月下降0.9%。

上半年交易不畅，东莞楼市成交面积209.55万平方米，同比下降38.75%。

房地产市场正处于低迷时期

今年上半年，东莞楼市的市场气氛一直较弱，整体成交量相对较低。在淡季的6月份，只能说是疲软。6月，3092套新建商品住宅在网上签约销售，销售面积35.66万平方米。就销售面积而言，环比下降了12.4%。与去年6月相比，今年6月的销售面积还不到去年的一半。根据去年6月东莞楼市的数据，销售面积为75.32万平方米。

东莞中原市场研究部表示:“今年上半年，货币政策收紧导致贷款利率上升和住房成本上升，直接抑制了一些急需的需求的释放。此外，住房供应一直跟不上，导致房地产市场持续低迷，市场观望增加，直接制约了交易量的快速增长。”

从城镇和街道来看，前五名的销售区域是昌平、厚街、塘厦、程楠和樟木头。在过去的很长一段时间里，唐霞和凤岗一直是前两名，只有唐霞还在前五名，但现在已经降到了第三名。去年6月，松山湖售出9.65万平方米，居第一位，但今年6月，仅售出9500平方米。

6个城镇和街道的平均价格超过1万英镑

从价格角度看，6月份新建商品房平均价格略有下降，平均销售价格为9066元/平方米，同比下降0.9%。东莞中原市场研究部相关分析师坦言，“目前东莞楼市价格明显偏松，大部分都是滞销的大型产品。虽然别墅项目所需的产品略有松动，但主要是在房地产市场低迷的情况下，用于销售个别特殊住房产品的项目。该项目的总价格波动很小。”

根据市房管局提供的信息，平均售价8000-10000元/平方米的销售面积占总销售面积的24%，比上个月下降了4个百分点；6000-8000元/平方米的平均销售面积占总销售面积的45%，比上个月增长了6个百分点。

全市33个镇街(包括松山湖高新区)，除红梅外，有9个镇街的平均售价高于全市平均水平，其中东城、松山湖、塘厦、程楠、长安、冠城的平均售价均超过1万元/平方米。

尽管东莞整体平均售价略有下降，但主要是城镇和街道的价格上涨。数据显示，20个城镇和街道的平均售价逐月上升，而只有11个城镇和街道的平均售价逐月下降。

然而，5月份，由于高价房地产的大量涌入，黄江的平均价格有所上涨，6月份下跌了2000多元/平方米。