东莞社区茶店的崛起:为顾客提供稳定的租金优惠

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你为什么在社区里开茶叶店？老板说:稳定的客户和负担得起的租金。

开一家社区茶叶店要多少钱？记者报道:大约需要15万元。

上个月，西平的一家烟酒批发部关门了，然后一家核心茶叶店悄然开张。这只是一个缩影。在东莞的一些社区，商店正在改变他们的面貌，并张贴茶叶店的标志。

据记者了解，今年上半年，东莞新开了300多家茶馆。这些新店不再依赖专业市场，而是将商业机会锁定在社区周围的商店。为什么茶商选择在社区里开茶馆？开设社区商店的成本、优势和劣势是什么？记者参观了这个地方，希望能帮助那些想创业的童鞋。

现状:社区里有更多的茶馆

西平国际大厦附近有六家茶馆，其中三家是今年新开的。程楠金凤路江南第一城小区正门附近有五家茶馆。

"今年大多数新扩张的商店都是社区商店。"计都茶叶品牌东莞办事处总经理刘新法表示，计都在东莞有30多家专卖店，其中50%以上是社区店。今年上半年，在大型建筑附近新开了10多家商店。

"未来茶产业的广阔市场在零售终端."道然茶业相关负责人告诉记者:“我们也在积极寻找志同道合的合作伙伴，共同开发社区市场。”

优势:社区商店作为零售终端是稳定的客户

益心茶店老板高火国经营十余年。他告诉记者，益心茶店在专业市场有一家店铺，但新店位于社区周围。与专业市场相比，社区商店顾客稳定，竞争不激烈。缺点是销售的客户单价没有专业市场的高。“在专业市场卖茶的人大多选择比较，一次买很多。”

刘新法说，社区商店更加关注零售市场，零售市场不仅是由老客户驱动的，也吸引了社区周围的消费者。与黄金商业区的商铺相比，社区商铺不仅租金低廉，风险可控，而且资源丰富，优势更大。

小提醒:开一家既能吃又能喝的另类茶叶店没关系！

从表面上看，程楠镜湖肖春社区街上的“玉秀龙”是一家奶茶店，但经常喝奶茶的人不难发现，这里奶茶的味道似乎与众不同。售货员说他们通过奶茶在店里推销各种茶，这样“销售”就不会太突然。

金隅华府街的藏茶也以自己的特色吸引着顾客。"除了喝茶聊天，我们还可以在这里吃饭."工作人员告诉记者，虽然它的主要产品是藏茶，商店不仅有一个茶几喝茶，但也有食谱和提供正宗的藏菜。

计算账户

记者走访并询问，开设一家50平方米的社区茶叶店的费用大致如下:

租金:房地产铺面月租金为3000-10000元/月；

管理费:物业管理费按5元/㎡计算，每月250元；

装饰:约6万元，茶具约2万元；

水电费用:一个月的水电费用约为1000元；

特许经营费:大多数茶叶厂以押金的形式支付特许经营费，起价约为1万元，一年后可退还，或从茶叶中扣除；

进货:需要5万元左右才能装满商店的商品；

人工成本:每月2600-3500元。

最高金额:总计约15万英镑

(注:仅东莞市成本，转让费不包括在内。)