东莞龙舟节楼市迎来首个平均成交价1万元的旺市

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东莞龙舟节楼市平均成交价突破1万元

端午节迎来了儿童节，这是开发商推广营销的好时机。端午节期间，20多家开发商促销商品，吸引了许多家庭参与。它非常受欢迎，并在今年迎来了第一个繁荣的市场。此外，由于别墅等高端产品的集中交易，5月最后一周楼市均价突破“万元”大关，成为今年第二个“万元突破”周均价。

儿童节迎端午节今年，楼市迎来第一个繁荣的市场

儿童节和端午节一起到来，许多房地产推出营销活动。今年，房地产市场首次经历了强劲的人气。据东莞市房管局官方网站统计，今年端午节期间(5月31日至6月2日)共售出住宅244套，面积为27783.85平方米，平均成交价格为10077.78元/平方米。尽管比去年的端午节少卖了85套，但与今年其他几周的交易相比，还是非常火爆。

在房地产领域，有一个非常生动的场景。据东莞中原研究部市场数据不完全统计，宏远玉亭山、著名巨人中心、天骄峰、巨龙碧水湾、尚峰温莎堡等20多个楼盘举办了“六一快乐游戏”、“宗庆龙舟节”等主题活动。此外，一些楼盘在这种热闹的气氛中开盘，如恒大地产、厚街万达广场。其中，厚街万达广场推出250套87~115㎡的新需求产品，开盘销售率达90%。此外，万科黄金城在上周末推出了145套65~97 ㎡的产品。由于平均价格比以前降低了1000元/平方米，交易也取得了立竿见影的效果。

在5月份住宅交易的最后一周，交易量比上个月增加了10%

今年5月，东莞的住宅交易量连续三周下降，“旺季变成了淡季”。然而，出乎意料的是，5月最后一周，东莞住宅成交面积达到97200㎡，同比增长10.98%。根据东莞中原地产市场研究部提供的数据，东莞楼市“尾盘”是由许多集中合约造成的，如万科黄金城70套、恒大雅苑54套、万科朗润花园49套、新世纪灵居34套、龙光于君华富33套等。

此外，值得注意的是，上周有37栋别墅签约，成为今年签约数量最多的一周。东莞中原房地产市场研究部相关人士表示，自2014年以来，房地产市场一直低迷，预期普遍较低。一些开发商降低了个别别墅的总促销价格。由于别墅单价高，面积大，总降价10万元。从现在开始，无论是在数量上还是心理上，它都会给买家带来相对较大的价格差距；与此同时，在目前出售的项目中，许多别墅项目已经告一段落。由于开发商想迅速结清头寸并提取资金，总价格折扣也已到位。因此，即使是在市场冷清的时候，别墅交易也时有发生。

七个城镇的平均价格超过一万英镑

上周，平均住宅价格突破了“万元大关”

由于别墅和高价房的集中签约，上周房屋均价突破“万元”大关，成为今年“万元突破”的第二周均价。

据东莞中原房地产市场研究部统计，上周东莞住宅平均成交价格为10057元/㎡，同比上涨11.36%，同比上涨16.37%。根据合同的详细内容，有38处房产的单价超过1万元，约占住宅交易的30%。据交易面积统计，9000元/平方米以上的交易占10.17%，10000元/平方米以上的交易总量占全市的42%，其中20000元/平方米占6.80%。由此可见，上周主要在东莞销售的项目大部分都超过了9万，高端产品的成交量有所增加，如万科金城、恒大雅苑、万科四季花城、中央金融、锦绣何山等。这一切都推高了该市的平均房价，打破了“万元大关”。据合肥辉煌东莞市场研究部统计，上周东莞市松山湖、东城区、厚街镇、程楠区、长安镇、塘厦镇、莞城区等7个区的均价超过1万元，均价在1万元/平方米以上。

东莞中原房地产市场研究部的相关人士认为，供求关系决定了产品的优势，使得价格上涨有了良好的基础。例如，程楠、东城、后街和长安的住宅用地供应紧张；塘厦和凤岗林深地区连接着大量来自深圳的买家。这些地区的需求相对强劲，但市场供不应求，这使得开发商的价格更高。

市场前景:拔河将在6月继续

5月份，虽然楼市出现了“踢尾巴”行情，成交量较上月略有上升，平均价格明显上涨，但并未改变东莞楼市低迷的整体局面。从目前的楼市情况来看，6月份楼市仍集中在开设营销中心和样板房上，很难打破买家观望的氛围，直接推动交易。

来自合肥辉煌东莞市场研究部的相关人士表示，虽然5月最后一周楼市小幅上涨，大量高价交易使均价达到峰值，但由于前三周交易不畅，“旺季不旺”已成定局；然而，货币紧缩仍然是只需要它的买家的最大阻力。买家的观望情绪将继续，与开发商的拉锯战将持续到6月底。房价已经到了下跌的十字路口

“购房者不愿购买，继续观望，开发商不会降价，只是等待政策出台”。他介绍说，本月的楼市走势正面临严峻考验，全国各地的成交量都非常悲观。东莞的成交量大幅下降，房价实际上已经到了下跌的十字路口。然而，开发商仍不愿让步，并推迟了新网站的推出。从供应量上可以看出这一点:5月份，东莞新供应的住房数量和面积比去年同期下降了一半以上。

根据李兴旺的分析，东莞的开发商仍然有一种“幸运”的心态，希望政府出台政策刺激房地产市场。市场对全面降低银行存款准备金率的预期正在急剧升温，开发商们都想等到最后一刻，等待政府降息。他介绍说，本月下半月，许多开发商计划推出新网站。如果调控政策不如开发商预期，东莞将迎来一轮全面降价，当供应增加，但市场需求疲软。

东莞是中国少数几个库存下降的城市之一。在“低库存”下，开发商不太愿意降价。

本月下半月，许多开发商计划推出新网站。如果调控政策不如开发商预期，东莞将迎来一轮全面降价，当供应增加，但市场需求疲软。

——合肥辉煌东莞市场研究部李兴旺分析

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“低首付”在东莞并不新鲜。从2 012年左右开始，房价开始上涨，“低首付”悄然出现，一直持续到今年，开发商的这种“促销”活动愈演愈烈。在过去，这种能够吸引消费者注意力的做法，通常集中在急需的房地产上。持续至今的最新变化是，总价格高的高端房产也被“禁止”，如高端住宅和别墅。与此同时，有业内人士指出，一些房地产的低首付款促销可能已经演变成“羊毛出在羊身上”的做法，开发商对低首付款的无息利息可能会叠加在总房价上。在采访中，更多的开发商指出，被迫“低首付款”的主要原因是，市场持续低迷，使得消费者对购房产生了抵触情绪，而信贷政策并未放松，这导致一些开发商以低首付款促进销售，加快付款速度。[详细信息]

东莞楼市的转折点是否已经到来，70%的楼盘每天售出不足一套房？

根据东莞中原研究部的市场监测数据，上周133个项目共售出房屋87600平方米，共计779套，而该周仅售出超过5套的项目41个，占全市总量的29.5%，说明70%以上的楼盘一周内不能卖出5套，即平均一天不能卖出一套。通常，这种消化水平被认为是市场冷淡的表现。去年同期，5套以上的交易比例约为50%，这反映出今年的市场氛围明显不如去年，客户进入市场的意愿大大降低。[详细信息]

最近，政府拯救市场的声音不断被听到。有媒体透露，继杭州颁布“限令”后，东莞也出现了“限令”现象。

对此，业内人士表示，在市场预期房价下跌的背景下，虽然已接近年中，但许多房企与年初目标仍存在较大差距，一些房企选择降价并多跑。然而，出于财政收入的考虑，地方政府采取了“限价和降级”措施来防止房价跌落悬崖，这表明一些地方的调控已经从防止房价“上涨”转向防止“下跌”。然而，值得注意的是，行政“限制和削减”可能导致一些住房企业的资金链日益紧张。[详细信息]

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