东莞房价被控变相限制:直接干预房价

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东莞、杭州的房价据称被变相限制:直接干预房价的涨跌

据中国之声《杨光新闻》报道，近日，杭州、东莞等城市对房价进行了“备案管理”，引起了广泛关注。虽然不能直接等同于“涨停”和“跌停”，但“有形之手”对房价的干预引发了一些争议。

近日，杭州市物价局与住房、保险和房管局联合发布规定，从5月26日起，如果杭州市商品房实际成交价格低于创纪录价格15%以上，将无法在网上签约，价格需要重新上报。外界将这一条款解释为“缩减令”。对此，杭州市物价局和房管局回应称，“降价”是一种误读，房地产(论坛)开发企业可以根据建设成本和市场供求等情况调整价格。本备案管理的主要目的是规范商品房销售行为。重新申报价格的程序也很简单，可以在两三天内完成。此后，东莞也出现了开发商降价超过15%的情况，这使得买家无法在网上签约。东莞解释说，这不是新政策，而是2011年出台的旧政策。

记者了解到，房价备案管理并不是一种新的做法，上海、深圳、南京等地都有这一规定。房价记录管理出现在2010年底至2011年初。最初的目的是限制增长。从2009年到2010年，房价快速上涨。为了控制当地的“平均价格”，一些地方政府部门通过记录房价来控制房价的上涨，并限制开发商随意提价。

一些人赞同最近在杭州和东莞实施的房价“备案管理”，而另一些人则感觉不好。许多开发商认为，政府的"限价"可能是为了稳定市场信心，避免价格大幅波动，从而防止房价"悬崖般下跌"。然而，对于一些想低价(论坛)并急于撤资的开发商来说，重新记录价格需要一段时间，这将给房地产企业的销售和资金链带来巨大压力。

有地产分析人士指出，重新申报的不确定性在于房屋委员会可以根据减价后的价格记录发展商，但也可以拒绝批准。无论如何解释，它都给整个市场的降价设置了障碍，这就等于干预了企业的经营权，这在目前是一个有争议的地方。相关阅读:东莞将尝试推行“限价房、竞争性地价”的土地模式

继北京等城市之后，东莞将尝试“限价与竞争性地价”的土地推出模式。根据东莞市国土资源局最近的预测，位于松山湖金铎港的一个6万平方米的商业和居住区将被拍卖和悬挂。据了解，这是松山湖两年来首次出售商业和住宅用地。自2012年9月东莞出台限制四大公园住宅用地供应的文件后，松山湖就没有住宅用地供应了。

东莞市国土资源局昨日回应称，这一政策并未“放松”，此次宣布出售的6万平方米商住区是一个支持高新区的人才公寓项目，计划以“限价、竞价”的方式推出。[详细信息]

东莞按揭可以批准。幸运的是，三家银行基本上停止了抵押贷款业务

除了邮政储蓄银行，东莞银行和民生银行目前的抵押贷款业务基本处于停滞状态。

昨天，东莞银行的一名工作人员告诉记者，“目前，抵押贷款业务非常紧张。我们基本上不接受抵押贷款申请。什么时候再做一次，等待总部的安排。”民生银行相关人员直言不讳地表示:“我们基本上停止了房地产抵押贷款业务。”

目前，这三家银行基本上不做按揭业务。事实上，最近落户东莞的广发银行、兴业银行、广东南岳银行、华润银行和华兴银行，基本上都远离了抵押贷款市场。然而，汇丰银行、东亚银行、星展银行、恒生银行、南洋银行等外资银行在东莞的网点自进入东莞以来，基本上没有涉足按揭业务。请贷款，希望利率不会上升10%，并得到下降。[详细信息]

东莞的许多银行有能力及时收紧抵押贷款

东莞银行、中国工商银行和农业银行的按揭利率均上涨10%，招商银行、广发银行和东莞农村商业银行的按揭利率均上涨10%-20%，中国建设银行的按揭利率上涨35%，十多家银行停止办理二手按揭业务。春节过后，东莞的抵押贷款市场进一步收紧。

不过，记者昨日在接受采访时获悉，抵押贷款额度很紧，但银行仍将有序审批抵押贷款申请；一些房地产中介机构表示，将家族资产集中在银行的高质量客户中，可以为抵押贷款的顺利获得增加加分。[详细信息]

银行抵押贷款收紧东莞首套住房贷款利率上升逾10%

邮政储蓄银行停止发放抵押贷款，许多银行不愿意贷款给住房贷款...前几年，年初原本是银行发放抵押贷款的“高峰期”，但今年年初，银行继续保持去年底收紧抵押贷款的趋势。记者昨日走访了东莞多家银行，发现首笔住房贷款的利率不仅没有优惠，而且在基准利率的基础上普遍上调了10%以上。二手房，甚至是第一套房，有最高的浮动利率，甚至达到35%。[详细信息]

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