东莞楼市流行“低首付”。200万套房子的首付只有20万英镑

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“低首付”在东莞并不新鲜。从2 012年左右开始，房价开始上涨，“低首付”悄然出现，一直持续到今年，开发商的这种“促销”活动愈演愈烈。在过去，这种能够吸引消费者注意力的做法，通常集中在急需的房地产上。持续至今的最新变化是，总价格高的高端房产也被“禁止”，如高端住宅和别墅。与此同时，有业内人士指出，一些房地产的低首付款促销可能已经演变成“羊毛出在羊身上”的做法，开发商对低首付款的无息利息可能会叠加在总房价上。在采访中，更多的开发商指出，被迫“低首付款”的主要原因是，市场持续低迷，使得消费者对购房产生了抵触情绪，而信贷政策并未放松，这导致一些开发商以低首付款促进销售，加快付款速度。

一些资深业内人士指出，虽然从表面上看，低首付是开发商或中介机构承担风险，而购房者从中受益，但需要警惕的是开发商直接贷款的“低首付”形式，这种形式允许开发商与银行“联手”从房贷中抽回资金。同时，开发商成为买家的新债权人，透支了买家的还款能力。

东莞银监分局回应记者采访，要求辖区内银行机构严格执行国家房地产调控相关政策，坚决落实差别化抵押要求，引导和监督银行机构严格管理个人住房贷款，有效防范抵押风险。

大多数“低首付”是由开发商支付的

“如果您是首次购房者，我们可以提供总价24%的首付，还款期最长为3年。”在程楠科技大道，一家房地产公司的销售人员告诉冒充顾客买房的记者:“你现在缺钱吗？如果是这样的话，这种方法非常合适，你可以在目前的低点很快买到房子。”

记者从科技大道向西，走访了幸福大厦、恒大御湖、汉唐蜜苑三处首付较低的楼盘。事实上，低首付在东莞的其他房地产中并不少见，主要包括开发商的预付款、信用卡贷款和小额信贷贷款，其中开发商的预付款占大多数。

然而，与开发商的预付款形式相比，小额贷款公司的预付款金额也在增加，如巨龙碧琴湾、碧水湾、凯撒东江巨人等。，所有这些都有不同形式的预付款，第一套房只需支付10%的首付款，开发商预付20%。至于还款期，通常在1至3年内还清，不付利息。一些开发商和第三方公司的低首付款活动是合作。因为信贷公司会收取一定的利息，一些开发商已经取得了“贴息”，也就是说，贷款中的首付款不需要买方支付利息，而是由开发商承担。