央行降准利好楼市：开发商融资减负 房贷折扣或加大

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30多个月后，央行于2月4日再次宣布RRR降息，金融机构人民币存款准备金率从今天(2月5日)起下调0.5个百分点。基于“930”新房贷政策和降息等货币政策已经在过去6个月提振了房地产市场，许多业内人士认为，央行此次RRR降息将有助于房地产市场进一步回暖。

“这对大多数开发者来说都是好消息。”中原地产首席分析师张大伟表示，在目前房地产市场资金链紧张的情况下，存款准备金率的降低意味着开发商的贷款难度和融资成本将会降低。受此影响，“房屋企业最困难的时候已经过去了。”

叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖也分析说，央行的RRR降息举措也有利于贷款买家。抵押贷款将更加宽松，优惠利率可能会更高。建议开发商利用这一趋势，加大降价促销力度，及时消化库存。

事实上，在过去的六个月里，中央银行已经推出了一些优惠的抵押贷款政策。9月底，“930”新房贷政策出台，涉及“还贷不还”和“最低30%利率”。11月22日，金融机构人民币存贷款基准利率下调。

从那以后，第一套主要银行的利率折扣有所放松，但幅度不大，对房地产市场的拉动作用也有限。根据荣360平台的数据，截至目前，北京等一线城市的最低按揭利率折让大多为10%，二、三线城市的折让大多为95%或基准。只有少数银行能达到85%，而且折扣条件苛刻。

上海市一居房地产研究所研究员严岳表示，央行对RRR的降息将进一步释放许多“救市”手段的效力，如降低抵押贷款利率和调整利率。“此次降息将增加商业银行的可贷资金，对释放流动性、促进贷款利率下调具有重要意义。”

在此基础上，张大伟预测，在降息的影响下，房地产市场将出现“回暖和回暖”，一些城市的按揭贷款折扣可能会从目前主流的10%回落到85%。随着预期的变化，买家进入市场的热情将继续提高，而房价也将迎来新一轮的上涨。

雅豪机构营销总监郭毅认为，RRR降价的利好效应将在春节后在市场上释放，这将推动3月份房地产市场成交量反弹，但价格上涨的动力仍然不足。

此外，也有意见认为，央行下调存款准备金率是为了刺激整体经济环境，其目标是进一步削减三大农村和小微企业，对房地产市场的实际影响不大。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至指出，RRR降息只是释放了流动性，购房者的实际支付能力仍然非常有限。