千万别错过 跟着QE去买房

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近年来，中国的房地产市场已经见顶，这与西方国家的经济低迷不谋而合，越来越多的中国人热衷于在海外买房。在美国、澳大利亚和一些欧洲国家，中国人已经成为当地房地产市场最大的海外买家。目前，货币战争席卷全球，实施量化宽松的国家货币加速贬值，这再次为海外房地产“逢低买入”提供了绝佳机会。

我们可以参考的经验是，在次贷危机之后，美国的房价上涨了1000美元。2011年，美国房地产市场开始上涨。在接下来的几年里，美国的房价在几轮量化宽松政策的推动下继续上涨，2013年和2014年的增长率达到两位数。

日本:两年内贬值30%

每年三月是日本樱花盛开的季节。

今年，住在马来西亚的中国人张晔(音译)因为在杂志上看到一张樱花图片而预订了一张机票，这张图片“美得让人无法忍受”。他此行的另一个目的是参观日本的房子。

早年留学日本的张野对日本房地产有一定的了解。“日本房子的面积是按实际面积计算的，所以东京的房子实际上比上海的便宜。”此外，自2012年底以来，日元已经贬值了近30%，这使得买房更具成本效益。此外，即使在经济低迷时期，东京的房价也相对抗跌，这是真正的“硬资产”。如果你不喜欢东京的拥挤，大阪也是一个不错的选择，大阪的房价只有上海的60%左右。

在日本买房的另一个好处是租金回报率相对较高。在上海，房子的租金回报率约为2%；在大阪，租金回报率可以达到6%以上。

葡萄牙:欧元跌至九年低点

去年国庆节那天，一直自称是“年纪较大的单身年轻女子”的李尧只身前往欧洲进行“调查”。在过去的两年里，去欧洲买房子的想法在她的脑海里根深蒂固。葡萄牙是目的地之一，原因很简单，葡萄牙移民不必坐在“移民监狱”。李尧工作的重点在北京。她在短时间内离开北京是不现实的。今年，欧洲宣布了一项万亿美元的债券购买计划，欧元下跌。随着欧元贬值和国内房地产市场达到顶峰，李尧对在欧洲买房变得更加兴奋。

事实上，自2014年5月以来，欧元已经进入下行通道。去年年初，欧元对人民币的汇率约为1:8。欧元大幅下跌后，当前汇率已降至1:7，创下9年来的新低。在葡萄牙花50万欧元就能获得居留权。这50万欧元，一年前相当于400万元，现在只值350万元。这意味着想通过买房移民到葡萄牙的人每年可以节省50万元！

澳大利亚:汇率一夜之间回到了十年前

来自上海的小江最近的情绪只能用“焦虑”来形容。2008年，当汇率为1:6时，他在悉尼买了一栋价值约400万元人民币的房子。近年来，澳元对人民币汇率大幅下跌，这极大地抵消了过去几年房价的上涨。然而，澳元贬值的步伐难以停止。今年年初，澳元兑美元汇率突破5:1，十年后，又回到了1:4的时代。然而，由于经济低迷，澳大利亚储备银行2月4日降息，这引发了澳元新一轮下跌。截至3月1日，澳元对人民币的汇率降至1:4.889。这不是结束。汇丰澳大利亚银行预计澳大利亚储备银行将在3月份进一步降息。

对于那些打算购买澳大利亚房地产的人来说，他们可以把他们的“幸福”建立在小江的痛苦之上。应该注意的是，澳大利亚的房价近年来一直在上涨，人们对澳大利亚房地产市场泡沫的担忧也开始上升。人们普遍认为，澳大利亚房价的上涨与中国买家的高收入有关。据统计，去年中国在澳大利亚的房地产投资增长了60%。最新消息显示，澳大利亚计划对海外买家征收新税。

然而，就连国际投资者也承认，澳元对人民币贬值使得澳大利亚房价对中国买家更具吸引力。汇丰预计，更多中国买家将投资澳大利亚住宅房地产。厘米