第四轮救市政策正在开启

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两会后，房地产放松政策相继出台，其中公积金贷款的放松最为明显。《经济信息日报》记者了解到，除了国有公积金外，福建、济南、宁波等地都出台了稳定楼市的政策，山东、惠州、上海、广州等省市也在计划出台政策。这意味着，过去一年没有搬迁的一线城市也将加入放松大军。

预计未来10个省市将出台类似政策

对此，业内人士表示，当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住空间，提高住房需求，从而促进房地产市场稳定健康发展。地方政府应该利用这一趋势。除了已出台新政策的省市外，预计未来将有约10个省市出台类似政策。

值得注意的是，除了杭州、济南、惠州等二、三线城市外，去年没有放松迹象的北京等一线城市也有放松的趋势。

16日，中央住房资金管理中心发布通知，加大对职工购买首套住房的贷款支持力度。根据有关要求，调整个人账户余额确定，原个人账户余额不足2万元的按2万元计算，不足5万元的按5万元调整。此外，最高贷款金额为120万元。

公积金是微调房地产的推动力

中原地产市场总监张大伟表示，公积金一直是房地产微调的早期力量。虽然它涉及的人比一般政策少，但它指明了未来的政策方向。

“目前，经济增长放缓的压力有增无减，房地产业将继续为经济平稳增长做出重要贡献。因此，2015年的房地产政策将延续“行政化、市场化”的调控思路。”张大伟说。

目前，房地产市场已经连续10个月下滑，一些三、四线城市没有成交，这可能是中央政府决心再次保持房地产稳定的原因。据权威人士透露，自今年年初以来，许多国家智库多次走访当地，调查房地产市场情况，尤其是三、四线城市的房地产市场。“春节期间，我们被要求回家了解房价趋势、土地转让以及对当地财政的影响。此外，除了到各省市调研的智库外，两会前各县市相关负责人还被召集到住房和城乡建设部汇报当地房地产市场情况。”由上述人员介绍。

为此，中央住房和城乡建设部部长陈近日表示，要提高住房公积金的使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立便捷的业务流程，缩短办理时间。各地要进一步采取措施，跨省市提取和使用公积金，使住房公积金能够支持居民的基本住房需求。与此同时，住房和城乡建设部正在准备更广泛的有关稳定住房消费的文件，或涉及首套住房贷款和第二套住房贷款的首付比例和贷款利率的首付。

张大伟表示，第四轮救市政策即将出台，预计在后续高库存下，将有约10个省市出台宽松政策，房地产政策将继续宽松。然而，值得注意的是，一线和二线城市以外的库存上升将成为影响市场变化和地区差异的一个重要因素。