如果你有600万 现在会买房子吗？

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如果你有600万元，你现在会买房子吗？

博鳌论坛聚焦房地产市场

"如果你有600万元，你现在会买房子吗？"在博鳌亚洲论坛2015年年会房地产分论坛上，主持人抛出了“看微观知识”和“抓人眼球”这个具体问题。

在最近频繁发布政策信号的背景下，今年的楼市走势引起了特别关注。嘉宾们对这个问题有不同的回答和分析，也看到了房地产行业的新趋势。

焦点1:好消息经常出现。

房价会停止下跌和上涨吗？

限购政策放松，央行降息，降低了住房公积金的使用门槛...去年以来，一系列新的政策调整给房地产市场带来了好处。经历了持续低迷之后，今年房地产市场会不会进入止跌回升的拐点？

3月27日，在博鳌亚洲论坛2015年年会期间，住房和城乡建设部与国土资源部联合发布新政策，促进房地产市场稳定健康发展。要求2015年各地合理安排住房和土地供应规模。

朱等人认为，随着相关政策的落实和城市化进程的加快，刚性需求和改善后的需求将继续释放出来，这有利于改善目前房地产市场的供需不平衡关系。

不过，嘉宾们也普遍认为，由于高库存待售、大规模在建工程及其陆续入市，房地产市场整体复苏的“拐点”短期内不会出现。

根据上海易居房地产研究所的库存报告，截至2月底，中国35个重点城市的31个城市的库存同比有所增加。

国际货币基金组织(International Monetary Fund)副总裁朱民认为，总体而言，中国的房地产市场仍有很大的/0/，要使房地产的过度供给恢复正常需要大约3年的时间。

香港南丰集团(Hong Kong Nanfeng Group)首席执行官、前香港财政司司长梁锦松认为，一线城市的房价将相对稳定，并有上涨的机会，但其他城市，尤其是三、四线城市，将面临更大的短期房价下跌压力。

焦点2:条件最初得到满足。

房产税什么时候征收？

3月26日，《房地产登记暂行条例实施细则(征求意见稿)》公布，并公开征求社会意见。不动产登记的实施一直被视为开征不动产税的前奏，为开征不动产税奠定了基础条件。公众对房产税的期望越来越强烈。

财政部财政科学研究所前所长康佳表示，房地产登记制度刚刚启动，房地产市场仍处于调整期。房产税的征收需要掌握实际温度，这在短期内难以实现。

朱说，全国人大最近表示，到2020年将全面完成税收立法，包括房产税。“房地产税在引导预期方面的作用不容忽视。要抑制投资的投机性，就必须发挥不动产登记和不动产税的作用。”

国家发改委学术委员会秘书长张延生表示，中国房地产市场需要开征房产税，但何时开征是一门艺术