二套房首付降至四成 买新房或不用卖旧房

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在3月27日国土资源部和城乡建设部联合发布新的房地产政策三天后，昨天，央行、住房和城乡建设部、银监会、财政部和国家税务总局相继发布了超出市场预期的房地产市场“3.30新政策”。这仅仅是去年“9.30”新抵押贷款政策出台后的半年。

在这次推出的新政策中，最重要的政策包括将改善后的二手房最低首付下调至40%，并将二手房5.5%的营业税免税期从原来的5年降至2年。

政策:比市场预期低10%

昨日下午，有传言称，降低二套房首付比例的新政策终于出台，力度超出预期。中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会已经通知，对于拥有一套住房和未偿还购房贷款的家庭购买第二套住房，最低首付比例调整为不低于40%。用住房公积金贷款购买首套最低首付20%的普通自住住房；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。

由于广州公积金贷款的新政策正在酝酿中，公积金只能贷出一次，而且目前额度非常紧张，所以最令人担心的是第二套房的最低首付比例降低到40%，比之前传言的50%低了10%。

解释:地方政策不会是全面的

中央财经大学的郭田勇告诉《信息时报》记者:“第二套房首付可以说是房贷政策从不正常到正常的回归，这有利于释放独立住房需求，改善购房状况，也有利于改善民生问题，稳定中国。经济发展。”

值得注意的是，通知还强调，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会各级派出机构要按照“因地制宜、分类指导”的原则，“指导银行业金融机构合理确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付比例和利率水平”。

对此，郭田勇告诉记者，央行强调“地方政策和分类指导”，意味着第二套房的利率不会“一刀切”。例如，北京、上海和深圳等对住房需求强劲、甚至房地产过热的城市，可能会考虑不降低首付比例。同时，银行也可以根据不同的经营情况，对按揭利率作出更灵活的调整。

合辉首席分析师李文江指出，这项政策仍需要配套政策，有必要进一步放松信贷，如下调RRR利率，让银行有一个发放抵押贷款的额度。“否则，如果没有配额，效果将很难出来”。

市场:广州公积金贷款更难

“这项政策最大的亮点是40%的首付比例，这非常刺激。过去，购房者实际上需要提供60%至70%的首付款，这在一定程度上抑制了房屋交易。毕竟，由于财政压力，许多改善的购房者无法提供高首付。现已达到40%，大大降低了首付比例和压力，成为积极释放购房需求、快速进入市场的一种手段。”严跃进告诉记者，房地产企业也可以借这样的政策来积极炒股。

中原地产项目总经理黄桃表示，首付款已经减少了20%，这可以被视为相当于开发商降价，这将导致交易量在短期内增加30%。房地产价格暂时不会上涨，因为开发商已经没有货了。然而，他也指出，广州的公积金一直供不应求，所以在新政的刺激下，更多的人可能会买房，这将使从公积金借款更加困难。

公民:你可以不卖房子就减少首付

据报道，广州第二套房的首付是60%-70%。在“9.30”新抵押贷款政策出台后的六个月，如果第一笔住房贷款已经结清，如果你购买第二套住房，你可以享受30%的首付。这一政策释放了大量提高住房拥有率的需求，但一些家庭仍然认为“卖一个买一个”难以操作，并感到气馁。

昨天下午，詹先生听说他可以用40%的首付买第二套房，非常高兴。他说他家在海珠区已经有了一套两居室，但随着第二个孩子的到来，他一直想换一套更大的房子。虽然去年有一个“9月30日”的新抵押贷款政策，考虑到拿钱来解决最后的付款减少了第二套房的首付，他们的家庭陷入了困境。现在我终于可以找房子了。此外，一些原本打算出售旧房并享受低首付以购买第二套房的家庭也可以继续持有原房产。

银行:一线城市还是率先支持

新的抵押贷款规定将于何时实施？上周末，有媒体报道称，中国银行(报价601988，咨询)和中国建设银行(报价601939，咨询)的信贷部门表示，将支持改善住房的需求，并将第二套房首付比例降至50%。

《信息时报》记者采访了建行广州海珠支行住房金融与个人信贷部相关人士。对方表示，银行目前没有降低第二套房的首付比例。第一笔购房贷款未结清而购买第二套住房的，首付比例不得低于60%，贷款利率应比基准利率高10%。随后，记者采访了中国银行广州越秀支行住房金融与个人信贷部相关人员，对方也表示目前银行并未下调第二套房首付比例。

一家大型国有银行信贷部经理刘对《信息时报》记者表示，三部委的通知直接下发到了央行和省会城市的中心支行。预计一线城市的银行将率先支持新政，实施第二套房首付新政，二、三线城市可能稍后推出。“一旦该地区的一家银行率先大幅调整第二套房的首付比例和利率，其他银行可能会立即跟进。”