“地产+银行”成趋势 强强联手背后有深意

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对于房地产开发商来说，与银行联手可能没有什么好处和坏处。即使房地产企业持有银行股份，它们持有的股份仍不足以影响管理层的决策。因此，房地产开发商与银行联手，只能“摸着石头过河”。

4月3日，招商地产(报价000024，咨询)(000024，sz)和招商银行(报价600036，咨询)(600036，sh)同时停牌，引发猜测。市场传言称，一方面，招商地产将以固定方式收购前海招商局的土地，然后将土地抵押给招商银行获得贷款；另一方面，招商银行也将对招商局集团进行固定增资。这两个计划似乎都旨在增加对招商局集团的控制。

与跨境捆绑合作类似，招商地产也不是第一家。不久前，碧桂园宣布将引进平安人寿的股权投资，平安人寿是平安的子公司(报价601318，咨询)。其中，中国平安人寿以每股2.816港元认购公司22.36亿股新股，涉及金额63亿港元，成为碧桂园第二大股东，拥有9.9%的股权。

有鉴于此，银行与房地产开发商联手，利用金融资本煽动产业资本，发展多元化房地产业务，正成为一种新的发展趋势。那么，房地产开发商与银行联手有哪些有利因素呢？

首先，房地产开发商无疑将从银行获得巨大的融资便利。例如，根据战略合作协议，招商银行将向招商地产及其上下游产业链关联企业提供总额不超过100亿元人民币的信贷融资支持，并根据招商地产提供的全国项目融资需求清单，协调全国各分行优先审批招商地产的信贷融资业务。除了融资便利因素外，还有房地产企业投资银行，其中之一就是期望提供稳定的投资回报，弥补房地产行业衰退带来的利润下降。

不可否认的是，在未来，每个人都将争夺财务实力，谁拥有更强的融资能力，谁就会活得更久。融资能力差的房企将被逐步淘汰。如果你想在白银时代超越曲线并保持行业地位，与银行联手是一个更好的选择。

然而，现实真的像想象的那样美好吗？在我看来，房地产开发商与银行联手可能没有好处或坏处。即使他们在融资方面以最高的期望相互合作，他们也可能不会提前达到预期的效果。即使一家房地产企业入股一家银行，它所持有的股份仍不足以影响管理层的决策。此外，银监会对银行股东授信的规定比普通客户的规定更加复杂和严格。因此，在获取低息贷款的实际操作中，房企并不像想象中那么方便。实际上，这恐怕还是很复杂的。据推测，在现阶段，房地产开发商只能“摸着石头过河”。