公积金新政买房方便了 4条理财秘籍助你顺利买房

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首先，申请公积金贷款的门槛已经降低:

过去，你只需连续支付12个月的公积金就可以申请公积金贷款，但现在你只需连续支付6个月就可以申请了！此外，一套房的认定也发生了变化，这使得"一套房"的范围明显扩大，这使得公积金的使用更加广泛，享受到更多的贷款折扣。同样，使用公积金“租房”的程序也比以前简单。

二、公积金现在对外贷款开放:

例如，小乔在上海工作，但他在国外注册。过去，小乔的公积金只能在上海使用，但此前的房地产限购政策使小乔这个“外国人”无法在上海买房。矛盾的是，公积金只能在上海使用，而上海却不能买房。现在，只要小乔去上海公积金管理中心开一张公积金缴纳证，小乔就可以在户籍所在地买房了。

第三，降低中间费用:

包括个人住房贷款保险费、新房评估费、公证费、强制代理担保费等。，已经大大减少甚至直接切断。

据嘉丰瑞德介绍，截至今年8月，中国已有1.07亿职工缴纳了住房公积金，总额为7.03万亿元，但提取的公积金金额仅为3.49万亿元。由于提取公积金困难、审查缓慢、手续复杂，而且有很多限制，很多人选择了直接放弃公积金贷款的道路。尽管当前的新政不能根除这些问题，但它也给了许多人希望。

随着公积金使用的增加和利率的降低，我们手中有更多的闲钱。但如何改变公积金，贾锋里德提醒大家，如果我们需要买房子，大部分贷款的组成部分是商业贷款。我们应该知道，商业贷款，银行不会亏本做生意，所以我们仍然要通过财务管理赚钱“筹房子”。

第一，巧用公积金优惠政策。

第二，试着把你自己的房子变成“一套”。例如，以父母或妻子的名义买房，在之前的房产“结清”后买房，等等。

三、能尽量节省手续费。

例如，许多女人没有房子，没有安全感，他们会要求男人在结婚前在财产证明上加上自己的名字。然而，婚前添加姓名的行为本身需要缴纳巨额交易税，婚后添加姓名已经是夫妻关系，所以几乎没有额外费用。当然，如果你在婚前追求真诚，而你害怕婚后对方反悔，佳丰里德不会考虑。

第四，通过投资和财务管理弥补商业贷款的“损失”

即使公积金政策更加优惠，商业贷款也是抵押贷款最重要的组成部分。我们应该知道银行不会亏钱，所以支付按揭利率是我们的损失。我们必须通过投资来弥补商业贷款的损失。建议投资稳健性和盈利性较强的固定收益理财产品。银行理财产品的利率太低，很难与商业贷款的支付相比。大众混合理财产品收益率高，不安全。建议找一个平衡点，更合适的是找一个可靠的年化收益率在8%-13%左右的金融机构，咨询一个类似嘉丰瑞德的专业知名的第三方金融机构。

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2015年2月4日