原房主卖房后迟迟不将户口迁出 被判赔12万违约金

本篇文章1034字，读完约3分钟

原房主将房屋出售给他人后，并没有将户籍迁出，甚至将新生儿的户籍丢进了产权已被他人所有的房屋。新房子的主人向法院起诉原主人，要求他搬出户籍并支付27万元的罚款。法院裁定户口转移属于行政管理，因此驳回了新业主的请求。最后，法院裁定原房主赔偿新房主12万元的罚款。

2010年2月，鲁谋与吴某签订了房屋买卖合同，鲁谋以吴某的名义在通州区梨园区某小区购买了一套房子。在合同中，双方对户籍迁移做出了明确约定。根据协议，吴某应在该房屋过户后60天内搬出该房屋的原户口。如未能按期迁出该房屋原户口，应向陆支付违约金5万元。逾期超过10日未迁出的，自逾期之日起至次日止，按陆已付房价款万分之五的标准承担违约金。2010年4月，鲁木按照合同向吴某支付了全部购房款，吴某也配合鲁木办理了房屋过户登记手续。

2013年10月，陆计划将女儿和女婿的户籍迁入自己的房子。在户籍部门办理手续时，陆发现的户籍尚未迁出，甚至在2013年初将子女的户籍迁入陆家。陆多次要求迁出，均告失败，于2014年9月向法院起诉，要求立即将户籍迁出所购房屋，并要求赔偿2010年3月至2014年9月期间的违约金近27万元。

吴某说，他也想搬出自己的户籍，但卖掉房子后，他没有在北京买其他房子，没有其他亲戚可以信任他。根据现行户籍政策，他的户籍不能客观地迁出。2013年他的孩子出生后，户口也面临着下落不明的局面。不得不把孩子的户口放在已售出的房子里。说陆没有实际损失，违约金太高。

经审理，本院认为，户口迁移属于行政管理范围，陆要求迁出户口不属于民事案件受理范围，驳回其申请。法院认为，双方合同对户口迁移做出了明确约定，但违约金标准过高。法院最终裁定，赔偿陆12万余元的违约金。从那以后，吴某自动履行了法院的判决。

法官建议道

帐户迁移没有强制移民要求

买卖房屋需要违约赔偿金

关于陆要求迁出的问题，法官表示，户口迁移属于行政管理，应由公安户籍部门负责。他说，目前，吴某的户口很难被强制迁出，因为没有房地产就没有地方接收。熟悉户籍管理的人士表示，由于没有产权交易等问题，1958年全国人大常委会颁布实施的《户籍条例》没有规定强制移民。如果只有一处房产不能搬出，那就只能协调。

法官认为，目前法律并没有明确规定户口迁移的违约金数额，以房屋的月租金作为延缓户口迁移一个月的违约金更为合适，但具体数额最终如何确定需要法院根据案件的具体情况来处理。他建议购房合同中应主要规定户口迁移的违约金，以防止损失。

(北京青年报)