楼市新政出台：买房还是炒股 投资客陷两难

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前天晚上，央行和财政部先后打了两个“组合拳”，这被称为2008年以来业内最大的楼市促销政策。首先，央行将第二套房的最低首付比例调整至40%，随后财政部也出台了新政策，将普通住宅营业税的免税期从今天起从5年改为2年。房地产市场的新政立即影响了整个市场趋势。业内人士认为，尽管新政需要一段时间才能出台，但近年来房地产市场最强有力的“组合拳”政策将为久违的房地产市场注入活力。

[新政效应]

有人“跳过工作”去看房子

前天晚上，当新政出台时，它就像一颗炸弹扔进了房地产市场，很快引起了轰动。对于在义乌从事二手房经纪的人来说，沉重的新政带来的连锁反应已经迅速蔓延到浙中。一个明显的变化是，买家咨询电话越来越多，潜在买家也渴望搬家。

蒋斌西路一家二手房经纪公司的经纪人郑潇昨天下午接待了一位“特殊”客户。郑潇说，客户想在不久的将来买一套学区的房子，但他已经很久没有开始在市场上寻找了，甚至一度决定取消购买计划。“新政出台后的第二天，他急匆匆地来到公司，问他以前见过的几套房子的货源是否还在出售。”郑潇说，顾客是上班族，他们故意“翘班”看房，他们担心楼市新政可能会推动房价上涨。

义乌裕顺房地产经纪有限公司总经理叶普顺表示，在二手房市场，新政策对购房者和房东的影响现在主要集中在心理层面。一方面，新政减轻了一些购房者的经济压力，他们可以更冷静地选择自己的房子；尽管房东预计市场成交量将会回升，但手头的房子将会更有价值，不愿出售的情况将会暴露出来。

据了解，根据新政，根据目前总价为150万元的二手房改造，营业税由“5”改为“2”后，该证两年可节省税费8.25万元；如果你购买第二套房，如果总价为150万元，商业贷款的首付款将减少30万元。业内人士认为，节省税费或减少首付款将对房地产市场产生积极影响。用叶普顺的话说，二手房市场的春天来了。

[投资者回报]

面对股票交易或买房的选择

昨天是新政的第二天，二手房市场也有案例。一位房地产经纪公司的负责人透露，有人在义乌市购买了一栋价值不菲的垂直建筑进行投资。

事实上，从2013年3月，当房地产宏观调控颁布，房地产市场开始有一个调整期。由于投资性购房的冲击，市场上常见的“房地产投机者”已经很久没有出现了。在新政刚刚出台的节点上，嗅觉敏锐的投资者出人意料地出现了，这迫使人们对楼市的后续走势产生了遐想。

在房地产行业，有这样一句话:股市好，楼市弱，股市弱，楼市旺。然而，目前，投资者可能面临一个两难境地——随着新政的出台，股市正在上涨，房地产市场正显示出复苏的迹象。很难选择是买股票还是买房子。

[开发者]

我期待新政策早日出台

事实上，在三月中旬和下旬，义乌的许多新建筑陆续迎来了许多游客。其中一个重要原因是，人们对楼市放松政策的预期不断提高。

浙江铁路绿城玫瑰园营销总监易华立告诉记者，随着这几天样板区的开业，每天都有5~6个客户下单，截至昨天下午4点，已经有3人达成交易意向。

据业内人士透露，随着新政的出台和实施，预计新的住房市场将出现许多需求改善的购房者，以及绿城、万达等大型开发商。已经开始酝酿针对潜在客户的营销攻势。

然而，在采访中，义乌某大型楼盘的销售负责人也给出了谨慎乐观的态度。他认为，目前股市正在蓬勃发展，许多投资者更愿意把他们的钱投入牛市。现在说新的房地产政策能否在短期内增加新房数量还为时过早。他表示，以往楼市政策出台的经验表明，政策滞后期和观望期将持续约一个月，交易量的增加可能在4月底和5月初明显。

记者昨天从义乌市房地产交易管理处和义乌市财政局了解到，这项政策的公布和实施还需要一段时间，但有一点是肯定的:新政将很快与市民见面。