股市财富效应逐步传至楼市

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年初以来，在股市上涨的推动下，个人财富翻了一番的人数不断扩大，股市的财富效应逐渐惠及楼市。

自去年底以来，唐骏在上海持有的股票市值已上涨逾三倍。唐先生以1000万元的资产跻身富人行列。"股市尚未见顶。"不过，唐先生认为，下半年的操作将变得更加困难。"我将基本上持有股份，并拿出一些资金购买第二套房."他说。

唐先生的大女儿才3岁，所以他应该考虑买一个学区。今年10月，唐先生将有他的第二个孩子。股市投资带来的巨大财富效应，让唐先生有信心选择一个位置好的学区，换一个更大的房子，迎接新生活的诞生。在上海，像唐这样的例子并不少见。股票市场的成功投资带来的购房和换房需求正在迅速增长。一位香港开发商认为，股市和楼市总是联系在一起的，股市第一，楼市第二。香港豪宅的成交量最近一直在上升，许多买家受益于沪港通，最终投资了房地产市场。

各地放宽公积金政策，也有助楼市回暖。

5月19日，济南市调整了住房公积金贷款和提取政策，取消了购房面积首付比例的差额。第一套房首付比例为20%，第二套房首付比例为30%；对有房未还商业贷款家庭的差别化政策已经取消，30%的首付比例和基准利率已经统一执行。

从5月25日起，天津市首套住房首付比例统一下调至20%，申请公积金贷款的家庭最高限额统一提高至80万元。

5月29日，北京放松了两套公积金政策。目前，商业贷款的基准利率为5.65%，公积金的基准利率为3.75%。从最近的20次抵押贷款利率变化来看，它已经跌破了5.94%的历史最低记录和2009年最宽松时期的3.87%。以首笔100万元的住房贷款为例，贷款期限为30年，还款方式为等额本息(每月还款额相同)，调整公积金利率后，每月还款额将由原来的4774元减少到4631元，减少143元。

据中原房地产市场研究部统计，公积金利率在几次降息后，已经是历史最低，这极大地吸引了购房者。自2015年以来，全国已有100多个城市出台了不同力度的放松公积金政策。中原地产首席分析师张大伟认为，我们不应低估救市政策的力度。市场越糟糕，救市政策出台的频率就越高。不应低估房地产作为经济引擎的作用。