因限购限贷致无法买房 中介费能退吗？

本篇文章696字，读完约2分钟

普法学校

社会生活中的房屋买卖中介合同，是指房地产中介机构作为中介机构，同意向准备出售房屋的客户提供房屋信息和其他帮助，以方便买卖双方完成房屋买卖合同，并由中介机构收取报酬的合同。中介合同的法律属性是支付、提供信息或机会的合同。由于限购和限贷政策的影响，房屋买卖合同无法实际履行。买方可以要求向中介公司退还中介费吗？越秀法院戴法官将回答您的提问。

《合同法》第426条第1款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此，如果房屋买卖合同因购房限制或贷款限制而被变更、取消或实际无法履行，如果委托人与中介人之间的中介合同中没有明确约定报酬以交易成功完成为条件， 只要中介成功地促成了合同的成立，并且不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息或损害委托人利益的过错，买卖双方均不得要求取消中介合同或要求中介返还中介报酬。

如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害当事人利益，相关的调控政策包括明知买受人属于限制购买和贷款的对象，但仍告知或者承诺帮助其转让或者取得抵押，使委托人在错误信息的引导下签订居间合同，委托人无需为此向居间人支付居间服务费。中介机构上述过错的存在将直接导致房屋买卖合同无法顺利履行甚至不得不被解除。如果客户因此遭受损失，他有权向中介机构索赔。

戴法官表示，在二手房买卖过程中，由于涉及的房款数额较大，交易信息不对称，以及买卖双方对交易安全和风险防范的考虑，几乎绝大多数交易都是通过与房地产中介机构签订中介合同来实现的。中介机构在提供中介服务时应保证其忠实的服务义务并收取报酬，客户在权利受到损害时应使用法律武器保护其权益。